2020年9月22日
經濟持續下滑,連一向被視為「鐵約」的銀行,都因應租金問題終止續租舖位,令租金大幅下滑。原由中銀香港(02388)承租長達18年的天水圍嘉湖新北江商場地舖,剛決定放棄再續租,舖位並以每月32萬元租出,令民生地段舖租罕有大跌29%之餘,租金更低過15年前。
街市租戶32萬承接 平過2005年
中銀香港自2002年起租用天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場地下A189舖,建築面積約3000方呎,舖位向街兼面向輕鐵樂湖站,人流不俗,初時月租19萬元,在2005年加租至33萬元,之後每3年加租續約一次;直到3年前月租由44萬元,調升2.5%至45.1萬元,呎租150元,已為近年加租幅度最小的一次。
據悉,該舖租約在本月到期,中銀香港決定不再續租離場。舖位隨即在市場放租,由於舖位為區內罕有大面積街舖,因此於短時間內獲得另一商戶以每月32萬元承接,呎租約107元,新租戶為街市相關行業。
由於銀行的承租能力一向較高,加上每次續約租金都有穩定加幅,令上址租金已達高水平,所以銀行一旦棄租,租金難免調整。
雖然天水圍新北江商場屬民生消費地段,舖位又由近一年生意不俗的街市相關行業頂上,但最新月租仍較3年前大減13.1萬元,下滑29%,更較2005年的水平低1萬元。以一份租約為期3年計算,業主少收471.6萬元租金。
此外,滙豐銀行在2014年起承租的銅鑼灣禮頓道26號凱基商業大廈地下及1樓,建築面積約5280方呎,月租為65萬元,呎租123元,租約剛到期。據了解,滙豐銀行已決定放棄再租用上址,舖位將成吉舖。由於近期租市回落,而且上址面積逾5000方呎,較難覓得租客,故業主已把叫租大減至38萬元,由於租客已準備交還舖位,最新叫租再減2萬元,至36萬元,呎租約68元,較滙豐銀行的租金低29萬元,跌幅高達44.6%。
禮頓道滙豐離場 業主嗌低45%
另一放租個案為元朗大馬路239至247號萬昌樓地下B號舖連1樓,地舖建築面積約600方呎,1樓建築面積約4000方呎,總樓面約4600方呎,渣打銀行已租用10年,將於10月放棄續租。現時業主意向月租約34萬元,呎租約74元,較舊租36萬元低5.6%。
採訪、撰文:程俊華
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