2020年9月16日
新冠肺炎疫情爆發超過半年,重創零售業及舖市,美聯工商舖(00459)在今年7月至8月統計銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心零售區的街舖,驚見吉舖數量逼近1000個,共有945個舖位丟空,較半年前增37%,按年更勁飆96%。而四大核心區空置率由半年前不足一成,增至最新12.6%,創2015年有統計以來歷史新高。該行估計,現時全港料已有超過4000間吉舖,未來半年舖市仍未見底,空置率有繼續上升空間,核心區會有最高14%街舖空置。
西洋菜南街20吉舖差絕
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,最新統計顯示,四大核心區共有7525間街舖,今年7月至8月共錄945間吉舖,整體空置率12.6%,創下有紀錄以來新高。吉舖數量較今年1月至2月同類調查的689間激增37%,而按年更大增96%。四區中以銅鑼灣空置率最高,達18%。尖沙咀吉舖數量最多,共有257個,空置率為16.9%;中環及旺角分別有16.2%及7.4%舖位空置。而是次調查亦首度加入元朗區,最新共有206間吉舖,空置率7.6%,因民生消費元素較高,空置情況明顯較核心區少。
四區的主要街道中,銅鑼灣謝斐道以35.2%的空置率冠絕核心區,其次為尖沙咀加連威老道的34.6%。而一線街道以旺角西洋菜南街有多達20間吉舖最多,中環皇后大道中亦有10個。尖沙咀廣東道罕有地錄得7間吉舖,較年初的2間大增2.5倍;銅鑼灣羅素街則有4個舖位待租。
美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,核心區主要依賴遊客生意,受疫情影響,飲食業及旅遊相關行業收縮情況嚴重,相關商戶數目大減。四大核心區飲食業商戶最新錄得1740間,半年間淨減少84間,較去年同期1886間大減146間,是各行業之中表現最差。衣服、鞋履及皮具類的店舖數目亦半年淨減少67間,至最新775間。
明春恐見14% 銅鑼灣最傷
美聯旺舖董事盧展豪認為,未來半年舖市「超大型調整期」仍然持續,雖然本港第三波疫情緩和,市場也憧憬本港稍後可望局部恢復通關,但旅遊業能否復甦,要視乎全球疫情發展,相信未來半年國際訪港旅客仍然會處於低水平。另外,網購盛行也遏抑實體店的需求,加上經濟轉差,市場仍有大量吉舖需要消化,長遠舖市難以回復昔日高峰。
他預計,明年初核心區街舖空置率將升至13%至14%,銅鑼灣依然會是空置率最高的一區,或會高見兩成。至於舖位租售價,維持今年全年跌40%至50%的預測,料最快明年才會有轉機,但相信已離見底不遠。
黃漢成稱,舖市今非昔比,建議商場業主對現有租戶全數減免收底租,只收營業額分成,為期半年,同時增加商場的推廣及推出刺激消費方案;街舖業主向現有租戶下調三至五成租金,為期半年,或效法商場只收分成,締造業主租戶共贏局面,避免大量商戶結業拖垮經濟。
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