2020年9月15日
二手樓市氣氛隨疫情緩和而加速反彈,反映整體大市「氣候」的十大屋苑本月普遍價量回升。截至昨天,本月首兩周合計錄得120宗成交,較上月同期大增逾五成,其中6個屋苑價量同時反彈。上車客怕執輸加快搶貨,令沙田第一城本月首兩周樓價按月急飆近一成,平均呎價高見17337元,近乎收復第三波疫情爆發以來的失地。
太古城康怡平均呎價升逾6%
綜合市場消息,十大屋苑本月首兩周共錄120宗成交,較上月同期79宗,增加41宗或51.9%,當中有半數屋苑成交量按月倍增,以上月同期低見僅1宗買賣的鰂魚涌康怡花園,按月激增6倍至7宗的彈幅最強。其次,即使天水圍新盤搶客,嘉湖山莊也不失色,本月首兩周已錄得15宗成交,較上月同期5宗大增2倍。
值得一提是,隨着市場購買力加快釋放,十大屋苑除成交量普遍回暖外,樓價也相應反彈,期內6個屋苑按月錄得價量齊升,由上車需求主導的沙田第一城樓價更搶閘彈出,本月首兩周錄得13宗成交,較上月同期9宗升44.4%;平均呎價高見17337元,較上月同期的15832元彈升9.5%,更創自今年6月首兩周錄得17864元以來3個月同期新高,反映屋苑樓價近乎收復第三波疫情爆發以來的失地。
美聯物業首席聯席區域經理翁凱傑直言,沙田第一城本月首兩周樓價急彈,主要是受惠不少市民趁疫情轉趨穩定重投市場,令屋苑「啲價愈搶愈高」,當中38座高層H室2房戶,日前以570萬元易手,呎價18750元,不但創第三波疫情以來的同類戶售價新高,造價亦與今年7月易手的40座頂層D室同面積2房連天台特色戶睇齊。
麗港城跌價5.4%最傷
鰂魚涌太古城及同區康怡花園本月首兩周價量亦按月飆升,平均呎價漲幅同逾6%,惟太古城以「半個馬鼻」跑出,最新平均呎價錄19144元,較上月同期的17938元,彈升6.7%,略高於康怡花園約6.4%的按月升幅。
部分屋苑交投雖見回暖,但樓價仍受壓,其中觀塘麗港城平均呎價由上月同期的15330元,跌至本月首兩周僅14497元,按月瀉5.4%,跌幅為同期十大屋苑最大。
香港置業首席聯席董事胡耀才表示,由於該屋苑有個別業主選擇「平賣平買」換樓,間接拖低屋苑平均呎價,如15座低層F室,實用面積517方呎2房單位,原業主為套現換樓,放盤2個月,最終大減51萬元,以669萬元沽出,呎價12940元,為屋苑今年樓價第二度失守七球關;原業主1990年以91.09萬元購入,賬面仍賺577.91萬元或6.3倍。
其他成交方面,消息指出,由四洲集團(00374)創辦人兼副主席胡美容持有的大角咀一號銀海5座中層A室3房單位,實用面積963方呎,新近以2600萬元售出,呎價26999元;胡美容2016年斥2300萬元入市,賬面賺300萬元或13%。
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