2020年9月11日
新冠肺炎疫情緩和,新盤氣氛升溫,過去3天有兩個全新盤開價。恒地(00012)旗下西營盤藝里坊.2號剛上載樓書不久,昨日開放示範單位及公布首張55伙價單,折實平均呎價27620元,與同系於2018年8月底推出的藝里坊.1號首批比較,相隔兩年開低7.9%,折實入場費降至562.848萬元,最快下周發售,有機會與新地(00016)天水圍濕地公園路發展項目第3期Wetland Seasons Park(下稱Wetland 3期)正面交鋒。
較一期平8% 51伙可按九成
藝里坊.2號昨日首度開放示範單位供傳媒拍攝,隨後開價,首批55伙實用面積214至287方呎,以最高4%折扣計算,折實平均呎價27620元,較兩年前公布的藝里坊.1號首批折實平均呎價29988元,下降7.9%;較今年初萬科香港位於西環西邊街15號的15 Western Street首批折實平均呎價27919元,輕微低約1.1%。
首批最平單位為6樓H室,實用面積214方呎,屬開放式單位,折實入場費562.848萬元,呎價26301元,項目主打實用面積300方呎以內開放式及1房戶,整批定價計售價均在1000萬元以下,全數單位可享高成數按揭,當中更有51伙售價在800萬元以內,最高可承按90%。
恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,項目首批貼市價推售,日後有加價空間,短期將公布銷售安排。是次提供2個示範單位,以28樓G室實用面積287方呎1房戶作藍本,周五(11日)下午4時供公眾參觀。位於忠正街1號的藝里坊.2號提供264伙,實用面積174至381方呎,最快下周發售,預計明年11月底入伙。而Wetland 3期周二(8日)公布首批65伙價單,折實平均呎價12968元,今日起接受收票,快將推售,或與藝里坊.2號同時搶客。
中原地產亞太區副主席陳永傑表示,項目首批開價較藝里坊.1號折讓8%,相對半新盤如西環翰林峰及西營盤瑧蓺現時平均呎價3萬至3.3萬元則低8%至16%,估計首批銷售不成問題。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,藝里坊.2號定價吸引,可吸引投資客入市,落成後租金回報料達3厘。
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