2020年8月18日

嘉匯業主降價70萬 沽一留二
投資者減磅 未見大規模出貨

新冠肺炎疫情衝擊下，本港樓市今年出現過山車式高低起伏走勢，但未令投資者一面倒大規模出貨，大多只屬略為減磅。其中，在九龍東啟德嘉匯持有3伙的投資者，剛減價70萬元，以820萬元沽出其中1伙，餘下2伙維持長線收租。當年開售時因發展商提供高成數按揭令投資者蜂擁入市的紅磡環海．東岸，亦有投資者早前先後沽出3伙，餘下連租約單位近期個別反過來加價，代理直言因為「業主已減咗磅冇乜壓力，留低收租都得，唔需要再平賣」。

近期屢有投資者出貨，但屬減磅居多。中原地產分行經理施蒂文指出，嘉匯剛有投資者減磅，為8座低層A室1房單位，實用面積371方呎，原業主今年3月開價890萬元放售，剛降至820萬元易主，呎價22102元。

據知，該投資者2017年初豪擲2122.5萬元購入同屋苑1座及8座共3伙，本來全作收租，惟見市況波動，決定輕微減磅降低持貨壓力，並賣出前述單位，餘下2伙維持收租。

施蒂文稱，雖然今年樓市受疫情反反覆覆困擾，啟德區陸續有投資者沽貨，但「大多數只係沽出一間半間，唔係全部掟售」，顯示投資者普遍對後市信心未失。

賣環海．東岸後 餘貨即加價

據市場消息透露，投資者為數不少的環海．東岸，一組投資客2015年9月至10月期間大撒2902.4萬元掃入屋苑1A座及1B座共6個低層單位，實用面積257至352方呎，去年起先後放售，去年先沽1伙，今年中再賣出2伙，作價605萬至775萬元，套現2000萬元。

消息指該投資者本來有意加快餘下3伙的放盤步伐，但因為「業主已減咗磅冇乜壓力，留低收租都得，唔需要再平賣」，故近期放售意欲下降，其中1A座低層G室1房單位，實用面積325方呎，原本連租約叫價640萬元，近期反過來調高至660萬元，較今年中沽出的其中一個同類單位造價605萬元，高55萬元或9.1%。

中原地產高級分行經理葉文浩說，環海．東岸一向不乏投資者放盤，但大規模出貨個案不多，盡沽個案更少，個別如1A座中層K室開放式單位，實用面積194方呎，今年3月開價425萬元放售，剛減至418萬元易手，呎價21546元。

該投資者今年初曾以550萬元沽出同屋苑1A座低層A室1房戶，實用面積296方呎，意味共套現968萬元，較2015年總入市價828.3萬元，高139.7萬元或16.9%。

有沙士經驗 止賺可攻可守

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受疫情及中美角力影響，二手市場確實不時有投資者沽貨止賺，但大多是略為減磅性質，而非大規模出貨或盡沽情況，「因為好多都有沙士經驗，而且止賺咗有一筆資金可以更靈活，隨時市況好番再出手」，達到進可攻退可守效果。

其他成交方面，中原地產高級分行經理唐欣怡謂，屯門花園低層H室，實用面積316方呎2房間隔，由於位處極低層兼裝修一般，原業主僅以378萬元放售，有上車客討價還價後，再減至368萬元沽出，呎價11646元，不但較市價低15%，亦屬該單幢住宅逾一年來首度跌穿400萬元。

原業主2012年斥175.8萬元買入，賬面獲利192.2萬元或1.1倍。

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