2020年8月15日
本港第三波新冠肺炎疫情爆發,多個藍籌屋苑腳軟冧價外,部分屋苑成交狀況亦出現劇變。本報統計十大屋苑本月截至周五(14日),多達七個屋苑樓價按月下挫,龍頭屋苑鰂魚涌太古城罕有湧現「籮底橙」業主出貨潮,本月首14天錄得的15宗買賣,竟有近七成屬俗稱「籮底橙」的低層或凶宅同層戶成交,令屋苑本月首兩周的平均呎價極速跌穿2萬元關,按月急瀉13.1%,低見17938元,為逾一年半新低。
有資深太古城代理直言,太古城過往只有旺市才出現大量「籮底橙」戶成交,惟本月淡市卻有如此數目「係入行超過十年都未見過」,相信是不少買家「以價錢先行,質素其次」務求趁淡市上車。
綜合市場消息,十大屋苑本月首兩周暫錄79宗成交,為今年2月同期錄46宗以來半年最少,較上月同期126宗,激減37.3%,而錄個位數成交屋苑更多達7個,佔比較上月同期只有3個屋苑大增,同時平均呎價按月下滑的屋苑數目亦佔7席,跌幅為4.5%至13.1%,當中一向予人樓價硬淨的太古城,卻反高潮成為本月的冧價王,平均呎價由上月同期錄20633元,急插13.1%至本月僅17938元,不但自今年4月以來首度失守2萬元,更創屋苑2019年1月錄17700元以來逾一年半新低。
中原地產高級區域營業董事張光耀稱,太古城本月首14天的平均呎價狂瀉,是因期內有較多低層或質素較差單位(籮底橙)成交,絕大部分由用家承接,尤其售價1000萬元內個案更以上車客為主。
張光耀又稱,太古城過往只有旺市才出現大量「籮底橙」戶成交,惟本月淡市卻有如此數目「係入行超過十年都未見過」,相信是不少買家「以價錢先行,質素其次」務求趁淡市上車,但認為籮底橙單位數目減少後,餘下質素相對高的單位減價意欲有限,或拖低太古城本月餘下時間的成交表現。
事實上,翻查太古城本月首兩周的15宗成交,佔10宗(約66.7%)屬低層或凶宅同層戶個案,有7宗售價更屬1000萬元內,向來是不少上車客「必爭之地」,如洞庭閣地下G室2房戶,實用面積580方呎,以910萬元售出,呎價僅15690元。至於太古城上月同期的16宗成交,則只有2宗屬低層戶或造價1000萬元內個案。
嘉湖呎價插7.5% 險守萬元關
其次,天水圍嘉湖山莊本月首兩周樓價跌幅亦顯著,平均呎價險守1萬元關,報10073元,創屋苑今年2月錄9937元以來新低,較上月同期10890元插7.5%。美聯物業助理區域經理杜文輝說,疫情影響下屋苑現有約310個放盤中,已有3%業主叫價低於市價,佔比為今年初首波疫情以來最高,其中賞湖居6座高層C室3房間隔,實用面積551方呎,開價585萬元已低於市價,剛再降至565.5萬元終易主,呎價10263元,較市價平8%。原業主2007年斥130萬元買入,賬面賺435.5萬元或3.4倍。
麗港城僅錄3買賣 大挫九成
成交量方面,十大屋苑本月首14天有7個屋苑錄得跌幅,分別按月下滑6.3%至87%,以上月同期錄23宗買賣的觀塘麗港城跌幅最大,本月首14天成交挫至僅3宗,為今年2月同期錄1宗後最少。美聯物業助理區域經理吳紹輝表示,第三波疫情於上月爆發,麗港城交投已漸減少,「唔止買家唔敢睇樓,業主亦唔敢開門」,料情況於本月餘下時間更明顯。
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