2020年8月4日

彩霞邨480萬售 港第三貴公屋
綠表買賣兩載最靜 資助房屢破頂

本港新冠肺炎新增確診個案無日無之，對樓市交投帶來明顯衝擊。兩大代理龍頭統計上月的十大私人屋苑交投量，均按月急挫逾一成半，房屋委員會（房委會）最新公布同期全港未補地價資助房屋成交，更跌至僅78宗的近兩年低位，較6月大減七成。一度成為疫情重災區的九龍東，期內買賣縮至僅14宗，但高價成交未有絕跡，當中九龍灣公屋彩霞邨更有中層戶癲賣480萬元，造價不但貴絕全邨未補地價紀錄，更晉身為全港歷來第三貴的未補地價公屋。

僅次鳳德邨及李鄭屋邨

據房屋委員會資料顯示，上月全港共錄78宗未補地價資助房屋成交，創2018年9月錄得65宗以來近兩年最淡，較今年6月252宗，減少174宗或69%，跌幅相對中原地產及美聯物業統計的上月十大屋苑成交量分別下挫15.2%及15.5%更顯著，惟有關數字屬臨時性質，房委會日後大有機會再作上調。

被視為第三波疫情重災區的九龍東，期內買賣氣氛低沉，只有14宗交投，但無阻部分公屋樓價逆市創新高，包括今年4月始破頂的彩霞邨，有實用面積598方呎中層戶以480萬元易手，不但打破該屋邨的未補地價售價高位430萬元，更成為全港未補地價第三貴公屋，僅次黃大仙鳳德邨及深水埗李鄭屋邨以526萬及508.8萬元造出的首位及次席紀錄。

美聯物業營業經理林錦榮表示，彩霞邨買賣放盤不多，目前只有約17個，但不乏叫價驚人的放盤，如A座彩日樓高層10室，實用面積598方呎，正以未補地價叫價698萬元放售，較現時全港同類公屋高位，高172萬元或32.7%，更直逼上月同區德福花園一個實用面積547方呎U座低層13室2房戶的售價740萬元。

同屬東九龍的觀塘居屋寶珮苑，有實用面積645方呎高層戶以660萬元易手，逆市追平該居屋去年4月造出的屋苑未補地價售價高位，呎價10233元。據知，該單位為A座寶珊閣高層4室原則3房戶，因望開揚市景及有裝修，終以理想價易主。原業主2003年以108萬元購入，最新造價較當年高552萬元或5.1倍。

錦豐苑呎造1.5萬新高

部分新界居屋樓價亦跑出，代理稱，馬鞍山錦豐苑A座錦蓉閣高層7室，實用面積431方呎，原則開放式，叫價700萬元，剛以已補地價650萬元售出，每呎15081元，呎價打破2018年6月由錦英苑K座錦義閣高層1室以每方呎14963元創下的區內居屋呎價高位。原業主2008年以已補地價191萬元購入，賬面賺459萬元，升值2.4倍。

事實上，錦豐苑H座錦荷閣高層10室，實用面積428方呎，今年6月始以624萬元售出，呎價14579元，一度創該居屋已補地價呎價新高。

將軍澳公居屋混合發展的資助出售房屋項目茵怡花園也破頂，世紀21物業將軍澳分行經理黃永佳稱，4座高層A室，實用面積348方呎，1房間隔，開價600萬元，獲外區上車客斥已補地價563.8萬元承接，呎價16201元，盡破該屋苑呎價紀錄。原業主2014年以已補地價318萬元購入，賬面升值245.8萬元或77.3%。

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