2020年6月13日

周六地產專題

欣圖軒1096萬貴絕資助房
美孚新邨呎造18538元締紀錄

樓市復甦，再有資助房屋樓價突破千萬元大關。何文田夾屋欣圖軒首度晉身千萬元屋苑行列，一個鳳凰樓層（頂樓對下一層）單位以已補地價1095.5萬元沽出，售價不但貴絕全港夾屋，更屬歷來全港最貴的資助房屋樓王。荔枝角老牌私人屋苑美孚新邨亦接力破頂，有連巨型平台的特色戶呎價高見18538元，榮登該屋苑的呎價樓王寶座。

據土地註冊處資料，欣圖軒1座極高層J室3房戶，實用面積744方呎，屬鳳凰樓層戶，於上月中旬以已補地價1095.5萬元易手，樓價貴絕全港夾屋，呎價14724元。原業主1998年以未補地價360.1萬元購入，賬面賺735.4萬元，升值2倍。

放盤僅15戶 最貴嗌1280萬

本港夾屋對上售價高位為1028萬元，去年10月由青衣宏福花園一個中層單位所創下，有關紀錄保持約8個月，終被推高67.5萬元或6.6%。此外，鰂魚涌居屋康山花園一個高層單位今年4月一度以已補地價1068萬元，摘下本港最貴資助房屋樓王美譽，惟僅約一個月即被前述欣圖軒樓王取代。

美聯物業高級營業經理鄭桂鈺直言，欣圖軒矜貴在位處何文田豪宅區兼3房單位附設套房，但屋苑放盤一向不多，目前僅約15個放盤，部分業主叫價因而較進取，如4座低層G室3房單位，實用面積724方呎，以1280萬元放售，叫價較前述全港夾屋紀錄高出184.5萬元或16.8%。

事實上，近期夾屋繼續大熱大勇，如將軍澳夾屋疊翠軒，1座高層G室3房戶本月初以已補地價882萬元售出，樓價破該屋苑歷史紀錄。

天鑄8388萬易手 5年貶一成

另外，上月十大屋苑也相繼錄得破頂成交，除鰂魚涌太古城驚見造價4030萬元的雙破頂個案外，美孚新邨同期亦誕樓王。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，該屋苑第7期萬事達廣場1號極低層C室4房單位，實用面積1122方呎，連3136方呎入契平台，同類特色戶僅於美孚新邨第7期可找到，更是同類單位唯一放盤，故有買家願豪擲2080萬元承接，呎價高見18538元，把該屋苑去年6月錄得的呎價高位18361元，再推升1%。原業主2017年斥1590萬元買入，沽貨賬面賺490萬元或30.8%。

不過，部分豪宅樓價走低，何文田天鑄6座中層A室4房戶，實用面積2018方呎，由一名內地客於2015年8月斥9336.97萬元購入，2018年6月曾以9800萬元放售，但直至去年12月放盤態度突急轉向下，當月至今年4月間已三度減價並降至8550萬元，由於乏客問津，有傳近日再削價，終以8388萬元售出，呎價41566元，相比近5年前買入價貶值948.97萬元或10.2%。

有代理謂，該內地客熱中投資本港市區豪宅，過去亦有損手紀錄，如2012年豪擲1.88億元購入中半山君珀頂層A室複式戶，但去年中淪為銀主盤，輾轉由銀主在同年7月以1.65億元沽售，售價較當年入市金額低2300萬元。

個別屋苑樓價在聯儲局宣布維持現利率後亦反高潮走低。中原地產分區營業經理陳旭明說，東涌映灣園9座B室鳳凰樓層3房單位，實用面積749方呎，原業主過去持作收租，去年8月起叫價870萬元放售，周四（11日）有買家出價後，即減至849萬元交吉售出，呎價11335元，與上月下旬面積較細1方呎的同座低層B室3房售價835萬元比較，是次鳳凰樓層戶近乎淪為低價單位售價。原業主2010年斥資396萬元買入，賬面仍賺453萬元或1.1倍。

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