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2020年5月6日

淘大業主賠租轉售 呎造萬八年內高

上車屋苑樓價反彈,九龍灣淘大花園有收租業主,趁旺市不惜付出賠償金終止租約改為賣樓,剛以644.8萬元沽出屋苑一個2房戶,呎價高見18112元,創該屋苑今年呎價新高。

美聯物業高級營業經理黃家明稱,淘大花園本月暫錄8宗成交,較上月同期僅1宗激增7倍。

該屋苑有業主趁旺向租客支付賠償金終止租約改為賣樓,為L座高層6室原則1房改2房,單位實用面積356方呎,業主原以每月1.45萬元招租,同步以650萬元放售,日前原獲租客以每月1.38萬元承租,不過相隔一天後,突然有區內租客願出價644.8萬元洽購該單位。

原業主見售價理想,選擇向租客退回1個月租金及補償多1個月租金共2.76萬元解除租賃協議,再將單位以644.8萬元易手,呎價18112元,呎價創該屋苑今年新高。據悉,原業主2010年斥245萬元購入,賬面賺399.8萬元或1.6倍。

東堤灣畔破頂價2260萬

荃灣上車盤荃錦中心呎價罕有連環破頂,消息稱,2座頂層2房戶,實用面積354方呎,以625萬元易手,呎價17655元,呎價一度刷新該屋苑歷史高位,惟該紀錄維持不足一日,同日即被以628萬元易手的樓下低一層2房同面積戶所打破,該戶售價為628萬元,呎價17740元。

中原地產市務經理凌活忠透露,上述樓王原叫價650萬元,終僅減價22萬元或3.4%易手,以原業主1985年8月一手買入價34.7985萬元計,樓價大幅升值593.2015萬元或17倍。

東涌東堤灣畔誕樓王,中原地產分行副區域營業董事陳繼成表示,8座頂層B室複式單位,實用面積1480方呎,附618方呎平台,由2600萬減至2260萬元易手,樓價仍創屋苑歷史新高,呎價15270元。原業主2013年以1618萬元的購入,賬面賺642萬元或39.7%。

南豐廣場撻訂貨速獲承接

樓市大旺,撻訂貨亦極速轉手。美聯物業區域經理黃少明謂,將軍澳南豐廣場5座低層G室,實用面積375方呎2房,上月上旬以608萬元沽出,惟買家後因新冠肺炎疫情撻訂20萬元離場,業主殺訂後上月底重新放盤,速獲同區上車客斥606萬元承接,呎價16160元,以2016年入市價505萬元計,賬面賺101萬元或兩成。

代理說,西半山瑧環低層D室開放式,實用面積350方呎,以955萬元易手,呎價27286元,較2017年2月樓上高一層D室售價反賣平25萬元或2.6%。原業主2010年以875.4萬元購入,賬面升值79.6萬元或9.1%。

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