2020年4月28日

新界上車屋苑爆搶貨潮
花都客加碼7%擸兩房 海堤742萬漏夜購

本港新冠肺炎疫情緩和，上車需求即反彈，新界上車屋苑爆搶貨潮。粉嶺花都廣場罕現上車客被業主賠訂終止交易後，即加碼逾7%轉攻該屋苑另一個2房戶；東涌上車市場亦重現爭崩頭情況，海堤灣畔出現兩客爭一盤個案，向隅客更即晚漏夜以742萬元轉購同屋苑另一個2房戶，入市價較原來心儀單位的成交價高12萬元或1.6%。

利嘉閣地產高級區域董事陳永強指出，一名上車客早前以495萬元購入花都廣場7座中層D室2房，實用面積370方呎，滿以為成功上車之際，近日卻因原業主「睇番好個樓市」，被對方主動賠訂10萬元要求取消交易，令上車夢碎。

該上車客因為怕市況轉旺「之後更加難買平貨」，已即時四出搵盤，兩日後獲悉同屋苑4座中層A室2房戶放售，實用面積392方呎，於是火速加碼至530萬元購入，呎價13520元，較原入市金額高出35萬元或7.1%。原業主2010年以167.8萬元買入，賬面獲利362.2萬元或2.2倍。

粉嶺名都出價高1.8%爭贏

陳永強坦言，近期上車客入市轉急，已有小部分業主開始趁勢「吊高賣」，如上水居屋順欣花園4座極低層J室，實用面積583方呎，日前原以未補地價350萬元沽出，但業主「覺得賣平咗唔抵」，也主動向買家賠償樓價約3%訂金即約10.5萬元終止交易，「仲話要觀望下先再決定之後放幾錢」。

粉嶺名都亦短短十日內兩度出現爭盤情況，繼本月中有全屋漏水單位獲4組買家爭購後，中原地產高級區域營業董事藍浩然指出，6座中層H室3房，實用面積454方呎，本月中以550萬放售，因叫價略低市價，上周六（25日）吸引3組客出價洽購，一名外區上車客主動加碼10萬或1.8%洽購，終以560萬元打動業主沽貨，呎價12335元。原業主2001年以172萬元購入，賬面賺388萬元或2.3倍。

東環銀主呎造12423元

事實上，粉嶺名都本月暫已錄得6宗成交，較上月全月3宗多出1倍，包括較7座中層G室，較前述6座單位高一層，景觀和面積相同，日前以546.8萬元易手，而今次單位卻搶高13.2萬元或2.4%。

東涌上車市況亦轉熱，海堤灣畔有向隅客爭輸單位即晚轉戰場。中原地產分行經理曾顯業稱，一個上車客早前心儀海堤灣畔5座中層A室2房，實用面積568方呎，但洽購期間被另一組買家以730萬元搶走單位，該名上車客失落單位後因為「驚今日個價就係明日低價」，即晚漏夜洽購該屋苑1座中層H室，實用面積562方呎2房，即日以742萬元成功追入，造價對比原心儀5座單位高出12萬元或1.6%；呎價13203元。原業主2013年以540萬元入市，賬面賺202萬元或37.4%。

同區上車客為置業，連銀主盤都照掃。美聯物業首席高級營業經理張少勛稱，東環1B座高層1室，實用面積582方呎，本由投資者持有，由於「向銀行借太多錢無力還債」而淪為銀主盤，並由銀主大新銀行以840萬元放售，有上車客為盡早入市「唔理單位好壞」擲723萬元購入，呎價12423元。原業主2015年斥1181.81萬元購入同屋苑2伙，其中2A座中層5室1房已於去年6月以589.05萬元沽出。

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