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2020年4月21日

銅鑼灣地舖月租9萬 低沙士35%
距SOGO一分鐘步程 怡和街14年最平長約

新冠肺炎疫情肆虐,舖租急速下滑。銅鑼灣主要購物地段怡和街有地舖丟空超過半年後,剛大幅劈租逾50%、以每月9萬元租出,租金較高峰期大跌約84%,為該舖月租超過20年新低之外,其月租金額更低過2003年沙士時期超過三成。

茶飲店提前撤退 連鎖零售商接手

消息指出,銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下B舖連閣樓,建築面積共1000方呎,原由台式茶飲店良辰吉時於2018年底以每月19萬元承租3年,呎租約190元。不過,該茶飲店去年第四季已結業,尚餘兩年租約未有履行。

消息人士表示,舖位其後以原價19萬元放租,但隨着今年受新冠肺炎疫情影響,本月初將叫租調減至15萬元以下,近日終以9萬元租出,每呎90元,呎租失守100元大關。最新月租較舊租金下跌10萬元,幅度為52.6%。據了解,新租戶為連鎖零售商,是次並非屬於短租個案,租期長達3年。

怡和街一向為銅鑼灣其中一個一線地段,上址距離區內地標崇光百貨(SOGO)正門不足一分鐘步程,2012至2014年期間曾以每月55萬元租予依波路手表,但已為該舖租金頂峰,之後曾三度租予不同租客,租金俱反覆下跌。事隔6年,舖租已較最高位急挫46萬元或83.6%。

資料顯示,此舖位2000年曾以16.8萬元租出,至2003年沙士過後的暑假,舖租只減約17.9%至13.8萬元租出,最新月租為同一舖位超過20年新低,同時亦較沙士時期低34.8%。

今次舖位月租低見9萬元,亦為怡和街9至15號地下6號舖於2006年以每月7萬元租出後,同街再有舖位長約月租跌穿10萬元,成為怡和街過去14年來月租最平的長租地舖。

位於上址對面的怡和街2至6號英光大廈地下3號舖,建築面積約400方呎,現租客經營小食,每月租金約40萬元,呎租1000元,本月底即將交吉,最新每月叫租已大減至近20萬元,減幅接近一半,惟仍未聞租出。

天地圖書灣仔店擬收縮規模

在新冠肺炎疫情下,有品牌書店希望頂租部分舖位以減省租金開支。中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事彭慧思表示,灣仔莊士敦道28至34號莊士敦大樓1樓部分B舖,建築面積約7200方呎,以每月約17萬元出租,呎租約23.4元。新租客可與業主商榷特長租期,能滿足長線租客之需要。

舖位現租客為老牌書店天地圖書,承租此舖位已約30年,現時月租為18萬元,租約原本至2021年12月,但舖位可隨時交吉,即意味有新租戶承租,書店便會遷出;業主最新叫租較現租金低5.6%。

資料顯示,天地圖書的門市部,目前僅餘下灣仔一間分店包括莊士敦大樓地庫及1樓。

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