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2020年4月16日

利奧坊.凱岸月租9500破底
市區平價租盤湧現 第一城失守萬關

經濟轉差,租金同步滑落。過往租金較硬淨的市區住宅,陸續重現月租1萬元以下的租盤,其中大角咀利奧坊.凱岸及長沙灣海柏匯月租更齊齊跌破低位。利奧坊.凱岸一個開放式單位僅以每月9500元租出,較樓下單位3天跌租近6%。傳統大型上車盤租金亦告急,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城租金相繼失守1萬元,其中嘉湖山莊2房戶月租僅9500元,追平該屋苑今年2月低位。

市場消息稱,利奧坊.凱岸本月至少錄得約50宗租賃成交,租金三度失守1萬元。其中1座中層G室,實用面積194方呎開放式間隔,以每月9500元租出,創該屋苑歷史新低,呎租49元。業主2018年以502.455萬元買入。值得留意的是,上址樓下低一層G室,面積相同,日前月租達1.01萬元,即樓上單位短短3天跌租600元或5.9%。

香港置業首席聯席董事胡耀才說,利奧坊.凱岸現在尚有約50個租盤,雖較今年初高峰約120個大減,仍不乏叫租1萬元的放盤。其中至少3個業主表明,若有租客願一炮過支付一年租金,即準備以月租1萬元以下出租單位。

漢龍地產高級客戶經理黃子濤直言,利奧坊.凱岸近期的高層開放式單位,月租也僅徘徊1萬元邊緣,部分低層租盤面臨較大壓力,「低層單位再穿(1萬元)都唔出奇」。

海柏匯租9800元歷來最平

長沙灣海柏匯月租亦跌穿1萬元,一個低層G室開放式,實用面積214方呎,以每月1.2萬元招租,近日減至9800元租出,月租創該屋苑歷來新低,呎租45.8元;業主2016年371.163萬元入市。據知,目前海柏匯尚有約10個租盤,仍未擺脫租金跌穿1萬元的危機,胡耀才指出,低層B室開放式單位,實用面積205方呎,業主本以1.1萬元招租,「近期話減到1萬都收」,同樣若有租客願支付一年租金,屆時月租1萬元以下亦會考慮。

事實上,海柏匯周邊屋苑租金早已下沉,悅雅中層F室開放式戶,實用面積173方呎,今年2月以1萬元租出。中原地產分行經理溫志聰稱,目前該屋苑已有2個租盤叫租低於1萬元,如低層A室開放式戶,實用面積173方呎,業主叫租僅9500元。

傳統大型上車盤未能幸免,中原地產分行經理胡啟文表示,嘉湖山莊美湖居及麗湖居先後有單位月租失守1萬元。其中麗湖居3座低層E室2房戶,實用面積446方呎,僅以9500元租出,料創屋苑今年2月後新低,呎租21.3元。沙田第一城租金亦連月下破一萬元,中原地產區域營業董事黎宗文說,43座低層G室,實用面積304方呎2房戶,叫價1.1萬元,日前減至9800元租出,呎租32.2元,屬近期租金新低。

代理料舊區單幢樓更高危

美聯物業住宅部行政總裁布少明強調,不少開放式單位過去旺市「都係租1.1萬至1.2萬,但而家有啲租講緊比高位分分鐘跌一至兩成」,所以跌穿1萬元並不為奇。他又認為,集中單幢樓的舊區如筲箕灣一帶較高危。

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