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2020年4月14日

九龍灣恩浩中心2050萬沽 賬蝕兩球

隨着新冠肺炎疫情大流行,企業憂慮營商前景,紛紛減少租用寫字樓規模,商廈市場備受衝擊。九龍灣甲級商廈恩浩國際中心中低層單位,剛以2050萬元易手,呎價不足9000元,原業主賬面蝕逾200萬元離場。

消息指出,九龍灣恩浩國際中心11樓A室,建築面積約2283方呎,以約2050萬元易手,呎價約8979元,為大廈近7年呎價新低。單位市值呎租約22元,料租金回報約2.9厘。

根據土地註冊處資料,單位原業主於2015年4月斥資2251萬元購入,持貨5年,賬面虧損201萬元,貶值8.9%。

甲廈租金季挫8.8%嘯後至傷

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告,指3月指標甲級商廈租金按月急跌4.5%,不但連跌9個月,更創2009年2月後逾11年最大單月跌幅;與去年中歷史高位比較,租金累積下跌15.4%。總結今年第一季,整體租金跌幅8.8%,同樣創下2008年金融海嘯後最大的按季跌幅。3月甲級商廈價格按月跌2.4%,亦連挫9個月,累積跌幅10.5%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,由於疫情持續,加上本地及環球經濟惡化,因此把今年的預測全面下調,全年甲級商廈租金由年初的預計下挫5%至8%,改為跌15%至20%;售價預測則由下挫5%,改為跌15%至20%。

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