2020年4月3日

外籍客1029萬沽昇薈 五年僅賺15%

新基建發展概念屋苑升值力大不同，曾憧憬受惠港珠澳大橋通車的東涌昇薈，一名於2014年底擲近「九球」購入屋苑一個3房戶的外籍客，持貨至今以1029萬元沽出，持貨足足逾5年，賬面只賺近一成半。相反，九龍東啟德嘉匯在港鐵（00066）屯馬線一期通車後逾一個月速錄二手成交，一個2房單位以960萬元沽出，短短3年樓價升值逾13%，潛力明顯高一線。

代理透露，由外籍客持有的昇薈1座中高層E室，實用面積1035方呎3房，近日以1029萬元易手，呎價僅9942元，較2018年1月其樓下低數層的中層E室同面積戶售價1280萬元，低251萬元或19.6%。該外籍客2014年12月斥資898.128萬元購入，逾5年賬面只賺130.872萬元或14.6%。

嘉匯兩房削90萬 呎造21192

至於一樣具新基建發展概念的嘉匯昨天速錄2月14日屯馬線一期通車後的首宗二手買賣，利嘉閣地產高級聯席董事徐永全稱，1座低層E室2房戶，實用面積453方呎，放盤兩個月減價90萬元或8.6%，以960萬元易手，呎價21192元，以原業主2017年3月入市價847.6萬元計，上址短短3年升值112.4萬元，漲幅13.3%。

長城物業區域董事蔡詠霜稱，鰂魚涌康怡花園G座中層6室，實用面積522方呎2房單位，原業主見市況趨淡，索性沽貨止賺，昨天以820萬元易手，撇除內部轉讓，樓價創出屋苑去年3月後同面積2房單位新低，呎價15709元。

肥姐張耀榮九龍塘故居再易手

中國海外（00688）或相關人士於2008年斥資共9429萬元，買入兩伙分別由已故藝人「肥姐」沈殿霞及已故「演唱會之父」張耀榮持有的九龍塘劍橋花園單位，每伙剛以約8000萬元沽出，其中沈殿霞故居的頂層4室複式戶，附兩個各2400方呎天台，實用面積4517方呎，成交呎價17711元。而張耀榮故居的地下2號室複式戶，附1820方呎花園，實用面積4568方呎，呎價17513元。中國海外等是次沽貨賬面勁賺6571萬元或69.7%。

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