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2020年4月2日

新盤首季價量齊跌 4年最差

新冠肺炎影響全球,3月初疫情似有受控跡象,發展商亦按捺不住推盤,兩個開賣新盤包括會德豐地產將軍澳日出康城OCEAN MARINI及中國恒大(03333)屯門掃管笏恆大.珺瓏灣第2期,推動樓市升溫;惟3月下旬疫情轉趨嚴峻,新盤銷情又再回落。3月整體共錄得逾900伙一手成交,較2月淡靜期大升1.58倍,會德豐地產順利成為3月賣樓及吸金雙料冠軍。總括今年首季新盤共錄得約2410宗成交,金額只有258.69億元,兩項數字均創2016年後新低,成為近4年表現最差的第一季。

會地上月賣樓膺雙冠 套現32億

3月初在疫情受控下,發展商加快推盤,OCEAN MARINI成為疫情爆發後首個開價新盤,恆大.珺瓏灣第2期則是3月首個開賣全新樓盤,令上半月市況急升溫;惟下半月疫情再次變得嚴峻,一手市場氣氛轉淡,3月全月錄得903宗成交,惟較2月只有350宗,仍大升1.58倍;金額錄得逾101.85億元,按月大升1.15倍。

會德豐地產3月推售OCEAN MARINI,銷情理想,加上同系MARINI及GRAND MARINI亦受帶動,令集團3月共沽357伙,套現逾32.21億元,成為3月賣樓及吸金雙料冠軍;中國恒大則以沽出150伙成為賣樓次多發展商。近年甚少上榜的長實(01113)本月僅沽37伙,但旗下港島南區淺水灣道90號一鳴驚人,以4.6896億元售出1號屋,創今年單一成交新高,令套現金額躍升至逾8.73億元,成為3月吸金次多的發展商。

總括首季新盤銷情,疫情嚴重影響下,首季共錄得約2410宗成交,較去年同期5538宗大跌56.5%,並創自2016年首季(1358宗)後,近4年表現最差的第一季。金額方面,今年首季錄得逾258.69億元,較去年同期逾583.77億元,大減55.7%,同樣為近4年表現最差的第一季。

新地1月推售天水圍Wetland Seasons Park,僅8天賣逾96%單位,首季套現逾44億元,連同其他新盤,首季共沽約818伙,吸金逾68.1億元,奪首季賣樓及吸金王雙料冠軍。會德豐地產憑藉日出康城第9期三盤,首季累售453伙、套現42億元成雙料亞軍。中國恒大首季售出217伙成為賣樓第三多發展商。

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