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2020年3月30日
新冠肺炎疫情嚴峻，樓市氣氛低迷，部分業主蝕讓沽貨，天水圍「上車屋苑」嘉湖山莊有3房戶以531萬元易手，原業主「明賺實蝕」；前行政會議成員林奮強則傳賣出名下尖沙咀九龍站擎天半島一個3房單位，造價約2600萬元。
呎造9833低市價一成
美聯物業首席高級營業經理湯少建說，嘉湖山莊美湖居5座中層H室，實用面積540方呎，3房間隔，新近獲同區首置客以531萬元承接，呎價9833元，呎價較市價低約一成。
據了解，原業主於2017年6月以520萬元買入該單位，近日需要資金周轉，故3年額外印花稅（SSD）未滿已急讓單位。
湯少建續稱，該單位本月初以610萬元放售，當時SSD由原業主負責支付，最終成交時減價79萬元（13%）至531萬元易手，但53.1萬元SSD改由買方負責，即買家實際支付584.1萬元入市。原業主持貨未夠3年，賬面僅賺11萬元（2.1%），惟扣除代理佣金等開支後，料賣家實際蝕約16萬元。
林奮強傳削250萬賣擎天
再有名人賣樓鎖定利潤，市場盛傳由前行政會議成員林奮強持有的擎天半島2座高層G室3房戶，以2600萬元售出，該單位實用面積915方呎，原叫價2850萬元，最終減價250萬元（約8.8%）售出，呎價28415元。
有代理稱，是次成交價「屬於現時合理價位」。按照中銀香港網上估價的2607萬元計算，上址售價屬貼市。資料顯示，單位是林奮強2004年以665萬元買入，持貨約16年，升值1935萬元（約2.9倍）。
樓市前景不明，「另類貨」業主亦離場。市場消息稱，紅磡海逸豪園2座中層A室，實用面積827方呎的3房戶，有指為事故單位，近日以1450萬元成交，呎價17533元，呎價較市價低約一成。據悉，原業主2004年以560萬元買入該物業，賬面賺890萬元（約1.6倍）。
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