2020年3月30日

莎莎擬全撤西洋菜南街店
旺角一線地段舖叫租80萬 重返14年前

零售市道持續低迷，核心零售區之一的旺角一線街、西洋菜南街持續有租戶撤離。據了解，連鎖化妝品牌莎莎國際（00178）位於旺角西洋菜南街萬高商業大廈的3層舖位，業主已推出重新招租，意味莎莎將不續約，全線撤出西洋菜南街的最旺一線位置。該舖位最新叫租每月80萬元，較現租值低兩成，重返該舖位14年前的租金水平。

莎莎2017年起租用西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓共3層巨舖，建築面積共4750方呎，月租約100萬元，呎租約211元，租約將於今年6月屆滿。消息指出，業主近日已把舖位推出市場重新招租，叫租80萬元，較現租金低20萬元。

3層巨舖租約6月屆滿

舖位原由時裝零售商佐丹奴（00709）於2006年至2016年租用，月租由起初80萬元加至最後的185萬元；莎莎在3年前承租該舖位時，租金已較高位下跌46%。不過，零售市況嚴峻，舖位需求大減，目前業主叫租已重回2006年即14年前水平。

莎莎今年1月時已向券商透露，計劃未來18個月關閉約25間本港店舖，包括今年3月前關閉7間店舖，9月前關5間，結束的分店多數位於旅遊區。

資料顯示，莎莎去年初原本在旺角登打士街至亞皆老街的一段西洋菜南街即原行人專用區的最旺地段擁有3間分店。不過，西洋菜南街2A號銀城廣場1樓及西洋菜南街7至19號好望角大廈地下13及15號舖兩店，已分別於去年初及去年10月結業，僅餘萬高商業大廈1間分店。若該舖最終不續租，意味莎莎將全線撤出西洋菜南街的最旺一線地段。

同街亦有其他化妝品牌短期內結業，日本品牌CANMAKE位於西洋菜南街88號地下及1樓的專門店將於下月中結束營業。據了解，該舖建築面積合共1300方呎，CANMAKE於2017年以約50萬元租用，呎租約385元。舖位目前以每月38萬元放租，較現時租金低12萬元或24%。

新冠肆虐 空置勢惡化

事實上，以往人流鼎盛的西洋菜南街，過去大半年因社會事件及新冠肺炎疫情而人流大減，街內陸續有舖位提早結業。例如西洋菜南街32號地下舖位，建築面積約480方呎，原由天梭錶以每月48萬元租用，現提早半年撤離，業主因應市況接受租戶可以20萬元短租，較原租低逾58%。

旺角西洋菜南街70號地下連1樓，建築面積共2000方呎，原由藥房以月租56萬元租用，呎租280元，租期至明年8月，但藥房本月中已結業，舖位叫租大減至35萬元，低於舊租37.5%。

現時登打士街至亞皆老街的一段西洋菜南街，合共有9個舖位丟空待租，連同快將租約期滿的舖位，街內吉舖數目短期或增至雙位數字。業內人士分析，若疫情短期未能消散，零售商租舖意欲持續低迷，舖位丟空已非僅租金問題，估計空置情況會進一步惡化。

採訪、撰文：程俊華

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