2020年3月26日
本港私人住宅土地供應緊絀,老牌家族和中資發展商近年不時透過併購和申請強制拍賣市區舊樓,以增加土地儲備。土地審裁處昨天一口氣批出今年首3宗強制拍賣申請,底價總值逾21.5億元,其中大鴻輝西環安慶樓舊樓獲准以底價7億元拍賣,較該集團2018年申請強拍時的估值約4.81億元,高約45.5%。
3宗獲批的強拍申請中,2宗於2018年初提出,包括2018年2月由大鴻輝申請的德輔道西326至332號及西安里11A至11D號安慶樓,佔地約6172方呎,現址屬9層高唐樓,1959年落成,樓齡約61年。根據建築圖則,地面層設有8個舖位,1至8樓則各提供7個住宅單位。
大鴻輝於2018年提出強拍申請時,已收購該廈約89.84%業權,及後成功向小業主購入1項物業,於去年11月開審時,持有上址約91.41%業權,尚欠兩個地舖和小量住宅單位未能成功收購。
協成行筲箕灣項目亦獲批
根據測量師估算,安慶樓重建後的總樓面面積約5.37萬方呎,具潛力重建為1幢32層高商住樓宇,地面層和1樓作零售用途,2樓為會所,其上作為住宅用途,當中最高兩層為複式單位;標準單位的平均實用面積約293方呎。土地審裁處最終批准該舊樓以底價7億元拍賣。
資料顯示,大鴻輝自2014年起最少4次向土地審裁處就手上的舊樓項目申請強拍,對上一次成功循強拍統一業權的項目是上環干諾道西101及102號,於2015年在沒有對手的情況下,以底價3.09億元購入整個項目業權。
本港另一個老牌家族協成行近年積極併購的筲箕灣舊樓義德樓,亦獲土地審裁處批准強制拍賣,底價更達8.04億元。該項目位於筲箕灣東大街121至131號,地盤面積約7680方呎,現址為8層高的舊樓,地面層為舖位,其上為住宅,1966年落成,樓齡約54年。協成行現已成功併購該廈95.88%業權,僅餘4個住宅單位需要透過強拍收購。
小業主或疫市妥協 添併購機會
至於餘下一個獲批強拍的個案,則由深圳南瑞投資或相關人士於去年2月透過卓堡國際(香港)等5家公司提出,涉及尖沙咀金巴利道49至51號金興大廈,樓高9層,設有升降機,樓齡56年,底價逾6.5億元。實際上,南瑞投資或有關人士已併購該廈99.21%業權,僅餘1個單位由於未能聯絡到小業主而未能成功購入。
今年首季暫時有3宗強拍申請獲批,暫時較去年首季的4宗減少1宗,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國說,傳統市區可發展的土地有限,加上地皮規模不算太大,發展商投資的信心較強,故併購舊樓的意欲仍然存在,並相信在市道逆轉之下,如果小業主願意接受現實,不堅持以旺市時的高價售出手上物業,相信發展商和小業主私下和解達成交易的機會將增加。資料顯示,土地審裁處去年共收到37宗強拍申請,陳超國估計,今年申請量仍可處於接近去年宗數的高水平。
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