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2020年3月24日

藍塘傲劈逾兩成 3年蝕「七球」

環球經濟轉差波及本港樓市,銀主及業主齊被殺個措手不及需鬥快掟貨,二手蝕讓成交湧現。將軍澳藍塘傲有特色戶投資者「長揸變短炒」,一個月內勁劈逾兩成沽貨,持貨短短3年連使費蝕逾「七球」,創區內近年最大蝕幅。曾獲不少名人和藝人力捧的西半山星級豪宅殷然,亦有單位被銀主狠劈至2060萬元掟售,樓價近4年來的升幅幾乎全數化灰,原業主連使費料損手近「一球」離場。

中原地產高級分區營業董事伍錦基說,一名收租客持有的藍塘傲7座頂層D室複式戶,實用面積770方呎,屬2房間隔,附140方呎天台,向東南望海景,原用作長線收租,但由於市況逆轉睇淡後市,「焗住長揸變短炒」,本月初叫價1700萬元放售,放盤不足一個月即火速劈至1320萬元連租約沽出,呎價17143元,較開價大削380萬元或22.4%。

據知,原業主在2017年3月斥2655.6萬元一手購入同屋苑2伙,包括上址及8座一個中層B室1房,其中上址售價為1886萬元,意味是次轉手賬面已蝕566萬元,連同其他開支蝕幅更增至約720萬元,料屬將軍澳近年最大宗蝕讓。至於8座中層B室1房單位,據知目前暫持有自住,未有放售打算。

殷然銀主貨損手88.5萬

另一邊廂,曾獲名人及藝人力撐的殷然,有銀主單位慘被劈價掟售。消息稱,尚誠融資有限公司以銀主身份放售的高層B室,實用面積588方呎2房,去年12月叫價2380萬元,剛以2060萬元售出,呎價35034元。上址由原業主於2016年5月斥2048.1萬元一手購入,是次售價僅較當年升值11.9萬元,但計及其他開支原業主損手88.51萬元。

市傳藝人艾威(原名徐威信)持有的西貢五塊田村一個地下連花園村屋單位,建築面積700方呎,以700萬元沽出,呎價10000元,以2001年入市價170萬元計,賬面賺530萬元或3.1倍。

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