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2020年3月9日

OCEAN MARINI首日速收千票
加推101戶應市 平均每呎15238元

新冠肺炎(武漢肺炎)疫情後首個開價的全新樓盤會德豐地產旗下將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI,昨日(8日)首日進行收票,勁近1000票,發展商昨晚加推101伙,折實平均呎價15238元,較首批高3.7%。發展商指撇除景觀、樓層等因素,屬原價加推,最快月中開售。

折實664萬起 三四房登場

OCEAN MARINI繼上周五(6日)首推101伙後,昨晚上載2號價單共101伙,首度推出3房及4房單位,加推單位實用面積由450至1061方呎,售價由852.8萬至2222萬元,以最高22.1%折扣計算,折實售價664.4萬至1731萬元,實用呎價由13508至16802元,折實平均呎價15238元。項目首批折實平均呎價為14688元,加推單位的呎價較首批略高3.7%。

發展商表示,加推單位有超過27%為海景單位,撇除景觀、樓層等因素,第二張價單單位屬原價加推。加推單位以最高折扣計算,50%單位折實價低於800萬元,86%單位低於1000萬元。

會德豐地產常務董事黃光耀稱,OCEAN MARINI首個周末開放示範單位予公眾參觀,估計兩日吸引逾3000人次。項目昨日落實進行認購登記,黃光耀透露,入票人士以30至45歲的年輕家庭客源為主。

該盤示範單位由早上11時至晚上8時分批參觀,每小時只有80人可以進場睇樓,而下午2時至3時30分期間,發展商安排深層清潔,示範單位暫停參觀。

海翩滙洋房6900萬創新高

據記者昨日下午3時30分在示範單位外觀察,有近百人排隊輪候入場,氣氛熱鬧。市場消息指出,OCEAN MARINI首日收近1000票,相對已推出的202伙超額近4倍。項目提供503伙,實用面積450至1476方呎,預計2022年4月底入伙。

OCEAN MARINI收票理想,刺激同系同區新盤錄成交,其中GRAND MARINI(9B期)過去兩天連沽15伙,另MARINI(9A期)亦沽出2伙。華懋將軍澳現樓項目海翩滙樓價再破頂,過去周六招標售出3號屋,實用面積2604方呎,成交價6900萬元,呎價26498元,售價創項目新高。

二手方面,OCEAN MARINI輕微低開,區內有二手業主未過額外印花稅(SSD)3年限期,仍心急沽貨,蝕讓離場。香港置業助理分區董事劉浩勤說,蔚藍灣畔3座高層B室,實用面積490方呎2房戶,逐步降價至830.8萬元售出,呎價16955元。根據土地註冊處資料顯示,原業主於2018年9月以850萬元購入,現賬面已虧損19.2萬元,另須繳付樓價10% SSD,即83.08萬元,連同代理佣金等開支,料須蝕逾150萬元。

另外,恒地(00012)粉嶺高爾夫.御苑更新價單,新增「超級500」付款計劃、「超級500」優惠按揭計劃,以及「超級500」特定按揭計劃,以取代原先「換樓易」付款計劃及「換樓易」優惠按揭計劃,買家選用新計劃,可享5%或4%樓價折扣,而3個付款計劃均設先住後付安排,買家只須支付相當於樓價2%的許可費用,項目同時推出售價5%限時折扣優惠。發展商更上載最新銷售安排,將於周四(12日)以先到先得形式發售28伙。

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