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2020年3月6日

新申請預售樓花2814伙 19月最多

地政總署公布2月預售樓花同意書文件,上月有3個新盤獲批預售,並由新地(00016)一手包辦,除預告本月底前推售的天水圍Wetland Seasons Park第2期(699伙)外,屯門海皇路1期(263伙)及2期(406伙)亦獲批賣樓,3盤共涉1368伙。

不過,2月獲批預售單位總數按月減少6%,而上月多達6盤新申請預售,涉及2814伙,按月大增4.4倍,創近19個月來按月新高,當中以南豐將軍澳日出康城第10期(893伙)及新世界(00017)沙田大圍站上蓋項目第1期(783伙)最矚目,上月累積待批預售單位數目6777伙,亦是近5個月來首次回升,按月增加27.1%。

康城10期893戶規模稱冠

上月新申請預售的6盤中,以日出康城第10期涉及893伙規模最大,令區內供應重鎮地位更穩固;另一矚目項目沙田大圍站上蓋項目,上月申請第1期共783伙預售,整個項目分3期發展,共提供3090伙,發展商早前預告第二季初發售。

香港小輪(00050)及帝國集團合作發展的屯門青山灣項目,上月亦申請第1期(611伙)預售,整個項目料可發展約1800伙。

另外3個新增預售申請為長實(01113)沙田九肚麗坪路18號項目(266伙);信置(00083)馬鞍山耀沙路8號項目(160伙)及新地九龍內地段第2341號E分段,即太子道西項目(101伙),是上月唯一申請預售的市區樓盤。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,上月6個項目新增申請,涉及2814伙,按月大升4.4倍,屬2018年7月後近19個月按月新高。此外,上月累積待批預售單位總數6777伙,為近5個月首次回升,較1月5331伙增加27.1%,並為近3個月新高。

落成量連挫4個月

此外,差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布《香港物業報告每月補編》顯示,今年1月私人住宅落成量為421伙,較去年12月的718伙下跌41.4%,更是去年9月單月有3635個單位落成以來,連續第4個月落成量下滑。若按年計算,則與去年1月的落成量相同。

今年1月港島區暫時未有單位竣工,屬於連續兩個月「零落成」;新界區總共有371伙落成,佔比最多,相當於總落成量約88.1%;其餘50個落成單位則來自九龍區。今年1月落成的單位,全部屬於實用面積不足1076方呎的中小型單位,其中實用面積不足431方呎的A類單位佔最多,共有379伙(90%)。

 

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