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2020年2月15日

周六地產專題_海外置業

校網吸引 分層租金回報5.62厘

溫布萊雖然靠近珀斯市中心,卻保持靜中帶旺,林蔭處處,治安良好。區內有兩間公立小學和一間私立中小學,以位於Grantham Street的Wembley Primary School名氣最大,5年級成績在西澳打入前50,連帶催旺其校網所在的樓市。

參考澳洲2016年人口普查報告,珀斯溫布萊52%住宅是獨立屋、32%為分層單位,餘下的16%為相連屋。當中,2房和3房單位各佔三成,4房或以上的大單位佔兩成半,1房單位佔一成,餘下是未有分類的單位。

CoreLogic數據顯示,截至去年10月的12個月,溫布萊的獨立屋周租中位數是580澳元(約3010港元),租金水平在西澳排行第39位,租金回報中位數3.13厘。分層單位周租中位數期內為270澳元(約1401港元),租金水平在西澳僅居第204位,租金回報中位數達5.62厘,就算扣除管理費、水費和市政費等支出,租金回報中位數淨值仍明顯優於當地銀行的儲蓄息率。

住宅空置率2.42%

坐落在Veryard Terrace 6號的4房獨立屋,車庫可停泊兩輛汽車,鄰近消費點和公園,學校在兩公里半徑範圍內。業主最近放盤,指引價介乎110萬至115萬澳元(約571萬至597萬港元)。如新買家把物業放租,預計每周可收租800澳元(約4152港元),按此推算,租金回報介乎3.62厘至3.78厘。

溫布萊靠近珀斯市中心的中央商業區(CBD),加上附近有醫院和大學,白領打工族、醫護人員及留學生都是潛在租客。根據realestateinvestar.com.au的資料,截至今年1月,溫布萊的出租單位佔全區住宅總數31%,空置率2.42%。

 

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