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2020年1月9日

名人掃豪宅兩月6億 倍超出貨
「補習天后」2750萬購紅山半島

2019年樓市未能旺到尾,但二手住宅仍無間斷出現名人入市掃貨個案,單是去年11月及12月便有至少8位名人擲共逾6.17億元入貨,涉及金額遠拋離同期名人出貨套現金額的逾3.45億元,其中「補習天后」活學教育創辦人陳如敏,豪擲2750萬元購入大潭知名豪宅紅山半島一個兩房戶。而在港坐擁百間食肆的飲食王國國際餐飲集團「揸FIT人」柯鎮平,亦斥巨額3850萬元低撈大埔康樂園一個單號屋,成期內唯一入市新界豪宅兼且平過前一手業主的名人入市成交。

「百份百餐廳」老闆低撈康樂園

去年為樓市極其波動一年,但似乎未嚇退名人入市計劃,以統計的去年11月及12月為例,二手市場至少已有8位名人入市掃貨個案曝光,買入對象更遍及港九新界三區豪宅,銀碼介乎1988萬至逾2.4億元,涉資共6.177488億元,其中有「補習天后」之稱的陳如敏於上月底透過首置形式,斥2750萬元購入紅山半島3座中層B室連一個車位,實用面積1013方呎,2房間隔,呎價27147元,成為繼去年11月紀惠集團行政總裁湯文亮姪兒湯振邦擲2720萬元買入大潭陽明山莊一個兩房戶,區內短時間第二宗名人入市成交。原業主則於2015年斥資2185.53萬元購入,轉手賬面獲利564.47萬元,賺幅25.8%。

相反,經營包括「百份百餐廳」等多間食肆的亞洲國際餐飲集團主席兼行政總裁柯鎮平,期內入市目光則有別其他名人,上月動用3850萬元由內地客手上購入康樂園4街一個單號屋,實用面積2520方呎,附4094方呎花園,呎價15278元,不但屬期內唯一入市新界豪宅的名人,入市價相比原業主2015年買入價4333.8萬元,低483.8萬元(11.2%),亦屬統計中僅有以平過前一手業主形式低撈單位的入市個案。而值得一提的是,柯鎮平是次入市只須支付樓價4.25%共163.625萬元釐印費,意味也是利用首置客身份買樓。

相對於名人入市,去年11至12月二手市場則出現13宗名人沽貨個案,宗數雖然較同期名人入市多,但涉總金額3.4508億元,卻遠不及名人合計掃貨金額,當中多為本地老牌家族,如永隆銀行創辦人伍氏家族成員伍步騰等,去年11月以6000萬元沽出中半山地利根德閣3座低層C室,屬期內最大宗名人沽貨成交,其次自由黨榮譽主席周梁淑怡的胞妹、有「婦產科聖手」之稱的梁淑德等,於去年12月將中半山麥當勞道端納大廈50A號頂層戶以4750萬元易主,持貨64年賬面激賺4713萬元(127.4倍),為期內賺幅最勁個案。

代理:本地名門望族欲執平貨

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,一般旺市名人買樓較常見,而近月大市受不明朗因素籠罩,仍屢有名人入市掃貨,反映市場並非一面倒睇淡後市,甚至有好淡角力情況。他稱,現時樓市已調整約半年,已知有部分名人蠢蠢欲動開始出動尋找入市機會,「都係一啲本地名門望族,最近兩個月態度積極咗,目標係啲幾千萬豪宅,但由於一般都要鋤價(比市價低)10%至20%,抱住啲執平貨心態,所以暫時未成交到」。

撰文、採訪:鄭達偉

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