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2019年11月26日

瓏門四房1280萬沽今年最平

樓市受壓,接連有屋苑創出今年新低價。屯門瓏門一個極高層4房單位以1280萬元沽出,僅較兩年前樓下低層單位賣貴逾1%,創下該屋苑4房單位今年最低價。而尖沙咀九龍站天璽有兩房戶累劈逾「九球」,呎價低見31164元,亦平絕該屋苑今年呎價水平。

據代理消息指出,瓏門7座極高層H室4房戶,實用面積815方呎,放盤約兩個月,終由區內買家斥資1280萬元承接,呎價15706元。位於其樓下一個低層同室,樓層相差約20層,早於2017年11月以1260.7萬元易手,以此比較,是次樓上高層單位相隔約兩年僅較之賣貴19.3萬元(1.5%),反映樓價已重返兩年前水平。

根據中銀香港(02388)及滙豐銀行網上估價系統,是次售出單位獲估值1477萬及1401萬元,換言之,今次成交價相比估價更最多低197萬元(13.3%)。不過,原業主2014年斥資840.45萬元入市,約5年賬面仍賺439.55萬元,升值52.3%。

天璽劈逾「九球」 呎售3.11萬

豪宅未能幸免,市場消息稱,天璽彗鑽璽高層E室兩房,實用面積670方呎,今年5月曾開價3000萬元將單位放售,經數度減價後,單位昨日最終以2088萬元沽出,呎價僅31164元,屬該屋苑今年最低呎價。原業主2009年以1345萬元購入,持貨10年賬面賺743萬元,獲利55.2%。據知,原業主目前尚持有區內擎天半島3座高層B室兩房單位自用,實用面積633方呎。

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