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2019年11月23日

周六地產專題

差估署下調1630份反對書租值

差餉物業估價署(下稱差估署)今年3月中旬公布2019至20財政年度的應課差餉租值(下稱租值),提交反對書的程序已於5月底截止,差估署周五公布,該署已經就約3.9萬份反對書完成審核,當中約1630份獲批下調租值,比例約4.2%,平均每宗減幅約10.9%。期內,共有910個舖位獲批下調租值,平均每宗可減11.6%。

未反映社會運動影響

近期零售市場不景氣,舖租急降,差估署數據顯示,整體3.9萬份反對書中,涉及舖位的反對佔約1.82萬份,比例約46.7%。舖位反對書中,約5%即910個舖位獲准下調租值,更佔各類物業合共約1630宗獲批個案的約55.8%。值得留意的是,反對書須在5月底前提交,故相信數字未有反映6月趨白熱化的社會運動因素。

此外,差估署收到約4100份涉及住宅的反對個案,惟當中只有約3.4%獲批下調租值,涉及約140宗,平均減幅則約9.9%;約4000份寫字樓的反對書僅85份獲批,比例僅約2.1%,平均每宗獲准減租值約5.5%。差估署表示,獲准修訂的租值,生效日期將追溯至今年4月1日,若申請人對覆核決定感到不滿,可在通知書發出後28日內向土地審裁處提出上訴。

 

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