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2019年11月7日

寶盈綠表呎造1.28萬冠將軍澳
十日兩破頂 新界居屋第三貴

樓市又再亢奮,居屋「爭住」做樓王。將軍澳寶盈花園短短10天內兩度誕生全區未補地價呎價最貴居屋,一個原圖則3房戶剛以755萬元癲價易手,呎價12797元,把不足10天前造出的紀錄極速推高3.2%。據代理資料,寶盈花園現餘約6個未補地價放盤中,一半放盤意向呎價高逾1.3萬元,勢再挑戰將軍澳甚至新界未補地價呎價最貴居王紀錄。

市場消息指出,寶盈花園1座高層K室,實用面積590方呎原圖則3房戶,近日以未補地價755萬元沽出,呎價12797元,呎價不但貴絕將軍澳未補地價居屋,更晉身新界第三貴。

590呎三房戶755萬沽

世紀21物業將軍澳區經理魏仕良指出,該單位9月曾開價780萬元放售,當時意向呎價13220元,一度挑戰新界未補地價居屋呎價新高,最終雖無緣登上新界居屋王寶座,仍足以稱霸將軍澳居屋市場。

根據資料,寶盈花園8座中層C室,實用面積484方呎原圖則兩房,上月底始以未補地價600萬元重售,當時呎價12397元已一度創將軍澳未補地價居屋新高,換言之,是次相隔不足10天,呎價紀錄已極速被推高3.2%。原業主2015年斥未補地價520萬元入市,當年成交價創下全區未補地價居屋新高,是次沽出賬面獲利235萬元,升值45.2%。

根據中原地產網頁,寶盈花園現時尚有約7個放盤,其中6個屬於未補地價居屋,實用面積427至484方呎,叫價530萬至680萬元,其中一半意向呎價高逾1.3萬元。最誇張為5座一個高層戶,每方呎叫價達14050元,呎價甚至媲美現時由筲箕灣東濤苑以每方呎14147元創下的全港紀錄。

機師795萬購海堤灣畔 兩房紀錄

另外,同區私樓樓價爆升,香港置業助理分區董事劉浩勤指出,都會駅1座低層H室,實用面積888方呎4房戶,早於去年12月以1650萬元放售,兩度減價後剛終以1530萬元售出,呎價17230元,相對今年9月下旬其樓上一個中層同室售價1360萬元, 僅一個多月急漲170萬元(12.5%),按原業主2007年入市價628萬元計,賬面獲利902萬元(1.4倍)。

美聯物業首席高級營業經理吳惠斌說,東涌海堤灣畔1座極高層A室鳳凰樓層(頂樓對下一層)兩房,實用面積582方呎,昨獲居於同區多年的飛機師斥795萬元承接,雖較開價低55萬元(6.5%),惟撇除內部轉讓,樓價仍創該屋苑兩房新高,呎價13660元。原業主2014年斥600萬元入市,賬面賺195萬元,升值32.5%。

沙田銀禧花園一手單位業主賣樓賺逾18倍。富堡城物業沙田區董事廖志財指出,銀禧花園6座中層E室,實用面積506方呎兩房單位,有上車客以借足九成按揭形式斥731.5萬元買入,呎價14457元,創該屋苑同面積單位樓價約4個月新高。原業主早於1985年以37.17萬元買入,約34年間賬面大幅升值694.33萬元(18.7倍)。

美聯物業高級營業經理陳維進謂,東九龍啟德的啟德1號(I)大廈2座低層E室,實用面積524方呎兩房,原業主「睇淡(後市)急走」,累積勁減240萬元,昨以1060萬元沽出單位,呎價20229元,較上月同類單位呎價22222元,低9%。原業主2016年以780.8萬元購入,約3年後賬面賺279.2萬元(35.8%)。

 

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