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2019年10月21日

十大屋苑造22宗 將軍澳標青
放寬按保首周末 成交兩年半新高

政府於上周三(16日)放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),刺激二手樓市。美聯物業統計的十大藍籌屋苑,過去周末(19及20日)錄得22宗成交,較前一個星期(12及13日)急增16宗(約2.67倍),更創2017年3月初以來137個周末(逾2年半)新高。個別地區交投氣氛熾熱,將軍澳於《施政報告》公布以來5天(16至20日)勁錄59宗成交,單計過去兩天佔26宗,其中新都城有兩房戶以675萬元易手,同類單位相隔一星期造價急升67萬元(約11%)。

新都城高層675萬沽 一周貴11%

美聯物業指出,過去兩天十大屋苑有8個錄得成交,天水圍嘉湖山莊錄得5宗最多,僅造價以1000萬元以上為主的鰂魚涌太古城和鴨脷洲海怡半島捧蛋;中原地產則表示,十大屋苑過去兩天錄得20宗成交,按周急增14宗,創27個周末(約半年)新高。

分區方面,將軍澳的表現最突出。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,過去5天錄得59宗成交,僅1宗為1000萬元以上,有40宗則為樓價800萬元以下,可承造最高九成按揭。

買家湧入市,個別屋苑樓價急彈,劉浩勤說,將軍澳新都城2期11座高層G室,實用面積363方呎兩房戶,原業主2個月前開價720萬元,現減價45萬元(約6.3%)至675萬元沽出,呎價18595元。據悉,原業主2004年以153萬元買入上址,賬面獲利522萬元(約3.4倍)。翻查資料,新都城2期1座中層B室,面積及戶型相同,本月14日以608萬元易手,不足一個周同類單位造價漲67萬元(約11%)。

中原地產高級資深營業董事譚桂貞稱,根據該行統計,將軍澳區本月暫錄得112宗成交,當中最少62宗(約55%)於放寬按保後成交。

沙田區沙田第一城造價亦回升,美聯物業聯席區域經理翁凱傑直言,該屋苑本月暫錄得約11宗成交,約7宗在過去5天錄得,單計周末已有4宗,其中49座中層E室,實用面積284方呎兩房戶,以550萬元易手,呎價19366元,較45座高層同類單位上月造價500萬元,約一個月同類單位造價急彈50萬元(10%)。翁凱傑稱,《施政報告》前沙田第一城的業主有約3%至5%議價空間,放寬按保措施出台後心態明顯轉強,過去周末普遍已加價2%至3%。

嘉湖山莊業主睇好後市 加價5%

至於被視為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊,中原地產區域營業經理伍耀祖指出,部分業主睇好後市,加價3%至5%,買家因新政策積極入市,放寬按保後共錄得15宗買賣;單計周末兩天亦有5宗成交,較前一個周末的2宗大增3宗。

中原地產首席分區經理楊文傑說,鰂魚涌康怡花園周末錄得1宗成交,為D座中低層5室3房戶,實用面積596方呎,以900萬元沽出,呎價15101元。據悉,原業主於2012年以477萬元買入該單位,賬面獲利423萬元,7年間升值89%。前述成交價為康怡花園同類單位去年6月以來逾一年造價次低,惟較上月初同座同面積的低層16室造價850萬元,已經回升50萬元(約5.9%)。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府放寬按保令買家選擇大增,市場交投熱鬧,形容二手市場爆發「小陽春」。惟中美貿易戰及社會運動兩大負面因素仍未解決,料樓價不會急升,只會減慢跌幅,呈價跌量升局面;美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,放寬按保後,短期內樓價1000萬元以下的放盤單位仍然是上車及換樓客追捧對象。

 

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