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2019年10月12日

周六地產專題

蔚藍灣畔770萬沽年半低
將軍澳二手交投縮四成 劈價破僵局

二手樓被「冷落」,交投再縮水。將軍澳本月至今成交量按月急挫42.9%,區內二線及新晉屋苑齊靠劈價打破僵局,蔚藍灣畔2房戶兩個月削價150萬元,以770萬元易手,創屋苑逾一年半新低;海天晉3房單位僅賣1080萬元,造價創屋苑同類二手新低。

美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳上月首11天錄得約42宗成交,但踏入10月氣氛進一步轉冷,至今僅得24宗買賣,部分業主劈價求出路。其中蔚藍灣畔7座中層F室兩房,實用面積509方呎,原業主8月開價920萬元,惟受各項利淡因素打擊,「買家冇影」,9月劈落830萬元,至近日再降至770萬元始獲承接,造價創屋苑去年2月以來逾一年半新低,呎價15128元。原業主2014年以535萬元買入,即使累積減價16%,賬面仍賺43.9%。

海天晉累減「三球」 呎造1.16萬

同區新晉屋苑海天晉亦靠劈價殺出血路,中原地產高級分區營業董事伍錦基指出,海天晉5座中層C室3房單位,實用面積669方呎,放盤約9個月累減300萬元(21.7%),近日終以1080萬元易手,創屋苑3房單位的二手新低價,呎價16143元。比較同座低兩層同面積的同室,去年3月成交價1210萬元,上述造價一年半下挫10.7%。原業主2016年以874.09萬元入市,賬面升值23.6%。

此外,東涌映灣園更有撻訂貨劈價重售個案,美聯物業高級營業經理張少勛稱,映灣園2座低層A室,實用面積940方呎,3房間隔,上月中以850萬元成交,但慘遭撻訂,原業主隨即開價960萬元重新放盤,最後「因為見香港亂,又見單位係劣質貨」,終減至780萬元沽出,較原成交價低約8.2%,呎價8298元,料創區內私樓今年新低。原業主2009年以363萬元入市,賬面仍賺約1.1倍。

豪宅業主劈價意欲亦漸濃,紅磡海名軒樓價險守4000萬元大關。利嘉閣地產聯席董事余美寶說,2座中層B室4房戶,實用面積1420方呎,剛以4000萬元售出,呎價28169元。位於其樓上高3層同室,於2017年以3950萬元成交,反映海名軒樓價回落至約兩年前水平。原業主2009年以2600萬元買入,賬面獲利53.8%。

代理稱,由本港導演趙崇基持有的東半山肇輝臺2B號美麗村低層5室3房單位,實用面積871方呎,以1328萬元易手,創該屋苑去年4月以來新低,呎價15247元。按趙崇基2012年入市價1038萬元計,賬面賺27.9%。

趙崇基1328萬賣肇輝臺

趙崇基過去執導多部電影,例如2002年由本地歌手陳奕迅及司儀鄭裕玲等主演的《慳錢家族》。

 

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