蔚藍灣畔770萬沽年半低
將軍澳二手交投縮四成劈價破僵局

二手樓被「冷落」，交投再縮水。將軍澳本月至今成交量按月急挫42.9%，區內二線及新晉屋苑齊靠劈價打破僵局，蔚藍灣畔2房戶兩個月削價150萬元，以770萬元易手，創屋苑逾一年半新低；海天晉3房單位僅賣1080萬元，造價創屋苑同類二手新低。

美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳上月首11天錄得約42宗成交，但踏入10月氣氛進一步轉冷，至今僅得24宗買賣，部分業主劈價求出路。其中蔚藍灣畔7座中層F室兩房，實用面積509方呎，原業主8月開價920萬元，惟受各項利淡因素打擊，「買家冇影」，9月劈落830萬元，至近日再降至770萬元始獲承接，造價創屋苑去年2月以來逾一年半新低，呎價15128元。原業主2014年以535萬元買入，即使累積減價16%，賬面仍賺43.9%。

海天晉累減「三球」呎造1.16萬

同區新晉屋苑海天晉亦靠劈價殺出血路，中原地產高級分區營業董事伍錦基指出，海天晉5座中層C室3房單位，實用面積669方呎，放盤約9個月累減300萬元（21.7%），近日終以1080萬元易手，創屋苑3房單位的二手新低價，呎價16143元。比較同座低兩層同面積的同室，去年3月成交價1210萬元，上述造價一年半下挫10.7%。原業主2016年以874.09萬元入市，賬面升值23.6%。

此外，東涌映灣園更有撻訂貨劈價重售個案，美聯物業高級營業經理張少勛稱，映灣園2座低層A室，實用面積940方呎，3房間隔，上月中以850萬元成交，但慘遭撻訂，原業主隨即開價960萬元重新放盤，最後「因為見香港亂，又見單位係劣質貨」，終減至780萬元沽出，較原成交價低約8.2%，呎價8298元，料創區內私樓今年新低。原業主2009年以363萬元入市，賬面仍賺約1.1倍。

豪宅業主劈價意欲亦漸濃，紅磡海名軒樓價險守4000萬元大關。利嘉閣地產聯席董事余美寶說，2座中層B室4房戶，實用面積1420方呎，剛以4000萬元售出，呎價28169元。位於其樓上高3層同室，於2017年以3950萬元成交，反映海名軒樓價回落至約兩年前水平。原業主2009年以2600萬元買入，賬面獲利53.8%。

代理稱，由本港導演趙崇基持有的東半山肇輝臺2B號美麗村低層5室3房單位，實用面積871方呎，以1328萬元易手，創該屋苑去年4月以來新低，呎價15247元。按趙崇基2012年入市價1038萬元計，賬面賺27.9%。

趙崇基1328萬賣肇輝臺

趙崇基過去執導多部電影，例如2002年由本地歌手陳奕迅及司儀鄭裕玲等主演的《慳錢家族》。