2019年10月7日

東環呎價1.16萬 21月低
交通近癱礙睇樓 周末成交大插水

政府上周五（4日）宣布援引《緊急情況規例條例》訂立《禁止蒙面規例》（下稱《禁蒙面法》），並於過去周六（5日）生效。過去兩天（5日及6日）本港繼續有示威活動，路面和鐵路交通接近癱瘓，睇樓活動大受影響，交投量亦「插水」。市場消息指出，過去兩天十大二手屋苑僅錄得約2宗成交，本港二手市場亦以低價個案主導，東涌區睇樓量較一般周末急跌逾五成；有投資者以每方呎11646元沽出該區東環中層戶，呎價屬該屋苑約21個月低位。

美聯物業助理區域經理方吉和指出，由投資者持有的東涌東環5A座中層2室，實用面積644方呎，3房間隔，於過去周六以750萬元沽出，呎價11646元，低市價約4.5%，屬該屋苑2018年1月以來約21個月呎價新低。

原業主賠租 750萬低市價賣樓

方吉和說，上述單位今年3月以每月1.9萬元租出，由於前述投資者急於套現，不惜賠償兩個月租金合共3.8萬元與租客提早解約，以便「交吉」賣樓。據悉，原業主2014年以665.42萬元買入上址，是次易手賬面獲利84.58萬元（約12.7%）。

由於交通混亂，方吉和稱，東涌區過去兩天睇樓量，較一般周末急挫逾五成，成交步伐亦幾近停頓。東涌區過去兩天僅錄得1宗成交（前述東環中層戶）。

另外，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳都會駅5座低層C室三房戶，實用面積629方呎，業主9月底叫價1000萬元放盤，最終減價90萬元（約9%），以910萬元賣出，造價較市價低約5%，呎價14467元。據悉，單位是原業主於2016年以708萬元買入，賬面獲利202萬元，升值約28.5%。

屯門和元朗區出現示威活動，區內亦陸續有低市價成交。祥益地產分行經理林英傑說，屯門豐景園3座低層2室兩房戶，實用面積346方呎，原業主9月初以498萬元放盤，及後把叫價下調至476萬元，周六《禁蒙面法》生效首天即減至450萬元並獲承接，呎價13006元，較同類單位上月呎價13636元跌約4.6%。據悉，原業主2010年以約153.8萬元買入單位，賬面獲利296.2萬元（逾1.9倍）。

YOHO Town半年最平 571.8萬售

美聯物業營業經理葉偉珠透露，元朗YOHO Town 2座低層B室，實用面積393方呎，2房間隔，原業主受近日社會氣氛影響，周六以585萬元低價放售後即獲洽購，即晚再減約13.2萬元，以571.8萬元易手，呎價14550元。撇除內部轉讓個案，是次成交價低市價近8%，並屬該屋苑近半年低位。據悉，單位是原業主於2007年以153萬元買入，賬面獲利418.8萬元，升值逾2.7倍。

綜合市場消息，過去兩天十大屋苑僅錄得約2宗成交，來自天水圍嘉湖山莊和將軍澳新都城。中原地產區域營業經理伍耀祖表示，受交通問題影響，天水圍有部分外區客取消睇樓，該區過去周末睇樓量按周下挫約六成，嘉湖山莊周末更僅錄得1宗成交。

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