2019年9月30日

九月新盤賣1380伙 新地最吸金

社會運動持續超過3個月，發展商在「等無可等」的情況下，9月推盤明顯轉趨積極，但整體成交未見明顯改善，總結9月共有4個全新項目推售，截至9月29日（下稱9月）止，新盤錄得近1380宗成交（已扣除撻訂），較8月約1310宗，微升逾5%，其中以新地（00016）兩輪推售長沙灣南昌站上蓋項目匯璽III最矚目，帶動新地9月沽逾700伙及逾80億元售樓收益，成為9月吸金及賣樓王。總括第三季新盤只錄得約4040宗成交，為今年最差的季度，按季減少逾30%，銷售總額近407億元，更創2016年第一季後近4年季度新低。

9月發展商推盤轉趨積極，共有4個全新項目推售，包括中信泰富地產馬鞍山峻源、會德豐地產將軍澳日出康城GRAND MARINI、新地匯璽III，以及合景泰富（01813）及龍湖集團（00960）合作發展的九龍東啟德尚．珒溋，當中以匯璽III銷情最矚目，兩輪各推售352伙均取得近沽清成績。

雖然匯璽III其後出現4宗於首輪售出的單位撻訂，共涉資6642.76萬元，以樓價5%訂金計，料發展商殺訂共332.138萬元，但無礙新地成為9月賣樓及吸金王，連同系內其他新盤，新地全月共售出逾700伙，套現逾80億元。

會德豐地產9月主力銷售GRAND MARINI及MARINI，售出近220伙及套現逾18億元，均屬發展商中次高。

9月新盤在風雨飄搖下推售，多個焦點盤銷售成績尚算不俗，不過新盤貨尾單位銷售仍未有好轉，非焦點新盤賣樓日子，絕大部分每天成交不足10宗，甚至只錄得零星交易，故本月雖然共有4個全新樓盤推售支撐市況，但全月暫錄得近1380宗成交，較8月約1310宗，僅微升逾5%。

4040宗較次季勁跌33%

總括第三季新盤銷售情況受制於中美貿易戰升級及社會運動兩項主要因素影響，全季錄得約4040宗成交，較第二季6030宗大跌33%；銷售總額近407億元，不單較第二季652.81億元勁減約38%，亦較去年第四季調整期錄得約444億元還要少，創2016年第一季後近4年銷售金額季度新低。

雖然第三季新盤銷量明顯回落，但首三季新盤合共錄得約1.56萬宗，直逼去年全年約1.57萬宗成績，創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施以來，即2015年至今5年來同期新高。

過去周末未有全新項目推出令交投平淡，統計周末兩天（28日至29日）僅錄23宗買賣，較前一個周末170宗瀉147宗（約86.5），當中新世界（00017）系內兩盤連沽5伙，包括西貢清水灣傲瀧兩天錄4宗成交，套現逾2億元，售出單位為C座P1室連天台複式戶，實用面積2253方呎，以6001.9萬元沽出，呎價26640元。另外，恒地（00012）的粉嶺現樓項目高爾夫．御苑上周六發售28個貨尾單位，即日售出3伙，成交價741.984萬至1594.56萬元。

 

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