倫敦貝爾格拉維亞富貴之家
樓價拍住香港豪宅與占士邦索羅斯為鄰

英國脫歐進程持續不明朗，仍無阻外資投入，本港的長實集團（01113）今年8月公布，以總代價約27億英鎊（按當時滙價約252億港元）收購英國一家釀酒廠及餐廳，對英國經濟投下信心一票。事實上，英國吸引力未減，特別是首都倫敦傳統豪宅地段因供應罕有，加上地利優勢，一直是全球富豪追捧對象，其中一線區貝爾格拉維亞（Belgravia）一個實用面積逾1600方呎單位，入場費730萬英鎊（約7020萬港元），貼近本港尖沙咀九龍站天璽約1300方呎單位二手造價。

貝爾格拉維亞由西敏市（City of Westminster）和肯辛頓及切爾西（Royal Borough of Kensington and Chelsea）兩個自治市管轄，而貝爾格拉維亞大部分地段都在西敏市範圍內。上述兩個自治市皆屬首都傳統豪宅區。

貴為世界上最富裕的地區之一，貝爾格拉維亞居住密度低，多為數層高的白色建築物，住宅以排屋（相連屋）為主，部分為Mews House（十七至十九世紀舊建築改建的住宅），區內幾乎清一色的白牆，工整亮麗之餘，又散發高貴氣質，向來是富豪和世界名人入市首選，不少著名政治家和國際富豪家庭也擇居於此。區內的卡杜甘音樂廳更平添文化氣息，常駐樂團包括英國皇家愛樂管弦樂團。於1831年開業的Harvey Nichols Knightsbridge百貨公司及哈洛德百貨公司等名店亦在附近。貝爾格拉維亞也是德國及匈牙利駐倫敦大使館所在。

大劉也入貨 10年漲一倍

資料顯示，華人置業（00127）前主席劉鑾雄早於2009年斥資3300萬英鎊（按當時滙價約4.2億港元）購入貝爾格拉維亞區的伊頓廣場（Eaton Square）一幢超級豪宅，與俄羅斯富豪及英超球會車路士班主阿巴莫域治（Roman Abramovich）、在特務電影007飾演占士邦的荷里活巨星羅渣摩亞（Roger Moore）及有「金融大鱷」稱號的索羅斯（George Soros）為鄰。劉鑾雄在伊頓廣場的豪宅樓高6層，設有戲院及泳池，估計現時市值至少逾8億港元，升值一倍。

據英國土地註冊局（Land Registry）資料，今年6月肯辛頓及切爾西區整體住宅樓價約125.47萬英鎊（約1207萬港元），按月升2.07%，按年回落4%，今年上半年則錄得7.3%跌幅。而西敏市整體住宅樓價為96.5萬英鎊（約928萬港元），按月微跌1.36%，按年則回軟0.39%，今年上半年稍升0.44%。

分層1房叫價1124萬港元

據英國物業網站Zoopla數據指出，貝爾格拉維亞近期整體住宅平均叫價437.45萬英鎊（約4207萬港元），由1房的123萬英鎊（約1183萬港元）至5房的1611.5萬英鎊（約1.55億港元）。分層單位叫價則由1房的116.92萬英鎊（約1124萬港元）至5房的1548.5萬英鎊（約1.49億港元）。

至於貝爾格拉維亞整體住宅平均月租叫價為1.3萬英鎊（約12.5萬港元），由1房的5896英鎊（約5.67萬港元）至5房的2.53萬英鎊（約24.33萬港元）。分層單位月租叫價由1房的5929英鎊（約5.7萬港元）至5房的3.47萬英鎊（約33.4萬港元）。