2019年9月9日
零售市道年初至今表現持續失色,加上本港政治事件未解決,化妝品零售商莎莎(00178)開始結束核心區分店,剛撤出尖沙咀海防道逾4000方呎、月租60萬元的複式舖位,業主現以8年前的月租45萬元放租。莎莎位於旺角西洋菜南街地舖分店下月租約亦告屆滿,即兩個月內共結束兩間核心零售區分店。
海防道舖叫租每月45萬
據了解,莎莎2011年起承租尖沙咀海防道35至37號海利行1至2樓全層,1樓建築面積約1700方呎,2樓建築面積約2600方呎,建築面積共4300方呎,當年以每月45萬元租用,呎租約105元。
莎莎已續租舖位兩次,最後一份租約至今年8月底,月租約60萬元,呎租約140元。據悉,舖位今年2月起推出放租,叫租為原價60萬元,惟莎莎拒絕續租,其後業主把租金減至2011年的45萬元,但莎莎仍決定在8月底租約到期後搬走,舖位現已丟空。
事實上,下月亦有面積較大的莎莎分店將結業,為旺角西洋菜南街7至19號好望角大廈地下13及15號舖,建築面積5500方呎的一線地段分店,因被藥房龍豐集團提價50萬元、以每月250萬元搶租,故須於今年10月中租約期滿後遷出。莎莎在2016年以200萬元租用此舖,僅租用3年便須撤離。
上述兩間莎莎分店面積俱為4000方呎或以上的大舖,原本月租共260萬元,現先後離場,將節省不少租金開支。
莎莎亦非全面棄租核心區舖位,個別獲業主減租的舖位,都願意續租。其中,租約將於今年底屆滿的銅鑼灣駱克道500號地舖,建築面積約2000方呎,莎莎最新以每月約68萬元續租,較現時月租90萬元,低22萬元或24.4%,租金與8年前相若。
另一個本地化妝品連鎖店卓悅(00653),位於尖沙咀海防道的分店亦即將被其他商戶取代。上址為海防道45號地下A至G舖,建築面積約818方呎,位處海防道及漢口道交界單邊,現時月租60萬元,已較高峰期回落約50%。
不過,舖位已被一家藥房出價每月70萬元預租,呎租約856元,租金較卓悅高10萬元或16.7%,卓悅將要在本月底前遷出。
採訪、撰文:程俊華
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