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2019年8月24日

周六地產專題

綠表公居屋王「貴」氣不再

除十大私人住宅屋苑全線跌價外,向來屬資助房屋樓王大熱的居屋及公屋王屋苑,亦出現樓價「時光倒流」情況。貴為現時沙田未補地價最貴售價居屋保持者的愉翠苑,以及新界未補地價呎價公屋王的青衣長安邨,剛罕有同時出現低市價成交個案。

沙田愉翠苑呎價失守萬關

萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示,愉翠苑S座愉勤閣極低層1室,實用面積516方呎,原圖則兩房間隔,附設原裝企理裝修,向西南望內園景,原叫價500萬元,結果放售僅一周,剛減至未補地價495萬元售出,呎價9593元,樓價除屬該居屋今年1月後首度跌穿「五球」關(未補地價)外,呎價亦屬該居屋1月以來首度失守1萬元關。原業主2007年以未補地價111萬元入市,賬面賺384萬元(約3.5倍)。

另一邊廂,今年5月曾有單位以每方呎8247元成交並貴絕新界未補地價公屋的長安邨,市場消息稱,10座安清樓低層4室,實用面積439方呎,原圖則開放式改兩房戶,周四(22日)也獲買家由300萬元,議價至283萬元未補地價售出,呎價6446元,是次呎價創該公屋未補地價市場自今年4月後新低。原業主1998年以未補地價18.56萬元買入,賬面賺264.44萬元(約14.2倍)。

長安邨每呎6446 四個月最平

此外,祥益地產區域董事蕭嘉偉說,天水圍居屋天富苑P座逸富閣高層4室,實用面積506方呎,原圖則2房戶,3月時開價450萬元,原業主「一路不(肯)議價,直到7月尾先自行調整至390萬」,及後再兩度降價,周四終獲買家以368萬元未補地價承接,呎價7273元,屬該居屋自今年4月後未補地價售價新低。新買家屬今期新居屋申請者,「知道(抽籤)籌號沒有機會(揀樓),便約經紀睇樓」,最終極速上車。

 

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