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2019年8月17日

周六地產專題

黃埔花園708萬賣 平市價半成
師奶投資者散貨 中層戶淪低層價

樓市氣氛急轉直下,市場重現投資者大手散貨。一名紅磡街坊師奶投資者,上月突全數放售手持的4個紅磡黃埔花園收租單位,其中兩戶日前率先劈價賣出,一個內園景單位成交價低見708萬元,造價低市價近半成之餘,更罕有出現中層單位淪為低層價的慘況。另九龍灣德福花園亦有收租客削價賣樓,2房戶造價直插落655萬元,重返去年首季水平。

代理消息稱,上述紅磡街坊師奶投資者共持有黃埔花園5伙,全屬2期實用面積389方呎,當中兩個原圖則一房間隔,其餘3伙為原圖則2房戶,該投資者自住其中一個2房戶,其餘4伙收租。但該投資者上月突然把4個收租單位全數放售,分別叫價785萬及788萬元,當中2期9座中層F室原圖則一房單位,向東南望內園景,原叫價788萬元,因應社會局面混亂,放盤約一個月,周四(15日)終勁劈80萬元(約10.2%),降至708萬元售出,呎價18201元。

參照同期數17座最低層C室同面積原圖則一房戶,向東北,質素不及前述單位,4月仍以728.8萬元成交,即約4個月中層單位反賣平過低層20.8萬元(約2.9%)。該代理指出,同類一般中層單位市價約740萬元,即今次實質賣少32萬元(約4.3%)。按該投資者2007年入市價255萬元計,止賺離場賬面獲利453萬元(約1.8倍)。

德福655萬重返去年首季

據悉,該投資者同日另以700萬元沽出同屋苑同面積的10座低層E室原圖則一房單位,呎價17995元,較開價大減88萬元(約11.2%),造價相比其樓下最低層D室同面積則一房戶4月售價,亦低10萬元(約1.4%)。上址於2007年以241萬元買入,沽貨賬面賺459萬元(約1.9倍)。

近月市況明顯轉趨動盪,投資者散貨意欲亦轉強。例如德福花園剛有收租客大劈價16%離場。香港置業高級客戶經理譚征說,由一間有限公司老闆持有的N座高層7室兩房單位,實用面積494方呎,向正南,近期才以780萬元放售,但周五(16日)突削至655萬元沽出,較開價低125萬元(約16%),呎價13259元,較同座一個低層11室同面積2房戶4月造價713萬元,足足平58萬元(約8.1%),造價重返去年首季水平。該單位2009年購入價為279萬元,賬面賺376萬元(約1.3倍)。目前該老闆級業主尚持有同屋苑I座中層14室2房戶,未知會否放售,但相信該宗低市價成交出現後,至少短期內「實震一震其他業主心態,急嘅都要跟返這口價劈住走」。

海璇首跌穿1000萬易手

北角海璇終現「第一滴血」,消息稱,5A座高層F室,實用面積286方呎,開放式間隔,近日連環減價後剛以948萬元易手,呎價33147元,屬該屋苑樓價首度跌穿1000萬元關,以原業主去年入市價1075.92萬元計,連同須支付樓價10%的額外印花稅(SSD),料蝕222.72萬元。

何文田皓畋亦「血流成河」,繼日前錄得一宗勁蝕逾412萬元成交後,市場消息稱,5座高層C室2房,實用面積587方呎,「業主急走叫價1380萬元,而家傾緊(業主)包埋辣稅,接近成交階段」,若成功售出,計及辣稅及其他開支,按2016年11月入市價1370.85萬元計,恐蝕約233.04萬元。

採訪、撰文:鄭達偉

 

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