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2019年8月14日

名城四房1450萬沽創今年低

二手業主議價幅度擴大,大圍名城2期盛薈有4房單位業主短短一個月減價約11%沽貨,成交價低見1450萬元,創該屋苑4房單位今年新低。

累劈11% 呎價1.51萬

消息稱,盛薈2座高層SB室4房戶,實用面積958方呎,坐向西北,上月原叫價1630萬元,但鑑於市況慘淡,原業主須數度降價,昨日終累減約11%,至1450萬元沽出,屬該屋苑4房單位今年最低造價,呎價15136元。新買家為區內換樓客,入市價相比上月以1700萬元易手的同座中低層NB室同面積單位,短短約一個月賣平250萬元,差幅約14.7%。原業主2011年以980萬元買入,轉手賬面賺470萬元(約48%)後,據知將部署換樓。

另一邊廂,鰂魚涌太古城樓價亦有搖搖欲墜的跡象。繼本周一有南山閣單位業主主動減價後,美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱,隋宮閣高層E室3房戶,實用面積747方呎,上月本來開價1750萬元,昨日亦大減至1615萬元售出,較開價低135萬元(約7.7%),呎價21620元。

吳肇基稱,同類貨如夏宮閣中層A室3房單位,實用面積702方呎,但主人房不設套廁,今年6月仍賣1620萬元,呎價23077元,而前述附有套廁的隋宮閣單位呎價較之反賣平約6.3%。按原業主2007年入市價547萬元計,單位約12年升值1068萬元(約2倍)。

北角海璇蝕讓放售 意向1070萬

入伙不足一年的北角海璇,則出現蝕讓放盤。消息稱,5A座高層F室,實用面積286方呎,開放式單位,連額外印花稅(SSD)以1070萬元放售,叫價不但較本月4日樓下中層同室一手成交價1175.76萬元,平105.76萬元(約9%),對比業主去年7月買入價1075.92萬元,亦低5.92萬元,連同沽貨支付的SSD共107萬元,業主蝕幅隨時高達112.92萬元。據知,該盤去年底曾以每月2.7萬元招租,今年6月才改以1130萬元放賣,意味業主短短兩個月減價60萬元(約5.3%)。

美聯物業高級營業經理張瑋津說,由內地客持有的元朗映御1座中層L室,實用面積300方呎,開放式房戶,累減72萬元(約13.8%),至448萬元售出,呎價14933元,較2016年入市價363萬元升值85萬元(約23.4%),但由於原業主當年須繳樓價三成辣稅共108.9萬元,故實際倒蝕23.9萬元。

 

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