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2019年8月10日

周六地產專題_海外置業_移民心聲

內城區住屋需求殷 租金看俏

數月之前仍有不少房地產分析師估計,悉尼樓市要等待三五年才能擺脫「寒冬」。不過,隨着澳洲儲備銀行減息等好消息陸續出台,市場已不如先前悲觀,部分分析師更改口風,預測悉尼樓市最快可望今年尾便見底。

顧問公司BIS Oxford Economics最近發表的《悉尼內城區分層單位2019至2026年報告》指出,在上個財政年度(截至2019年6月底),悉尼內城區共有5462個住宅單位落成,應可填補原先供應量的不足,使住宅供求趨於平衡。不過,在本財政年度(截至2020年6月底),內城區新落成的住宅估計只有4179伙,加上人口增長,以及在嬰兒潮出生的銀髮族傾向大屋搬細屋,住宅供不應求的局面可能再現,特別是細單位。

所謂內城區,泛指悉尼市中心10公里半徑範圍內的住宅區,沙梨山也在覆蓋範圍。

分層回報率近4厘

BIS高級經理札格曼斯(Angie Zigomanis)表示,悉尼內城區未來需要興建更多住宅,才能應付需求。他推測,往後一段日子將出現排隊看租盤的局面,下一步就是樓價再度上升。

BIS的報告推測,在未來3年,悉尼內城區的住宅將變得供不應求,並率先刺激租金上漲。如果發展商把持有內城區的地皮改為商業發展,屆時住宅供應不足恐更明顯。

提到租金,根據realestateinvestar.com.au資料,沙梨山今年7月分層單位周租中位數約620澳元(約3301港元),按照期內樓價中位數83.25萬澳元(約443萬港元)計算,租金回報中位數約3.87厘。至於相連屋今年7月價格中位數約160萬澳元(約852萬港元),周租中位數是900澳元(約4792港元),租金回報中位數約2.93厘。

截至今年7月的過去12個月,沙梨山的分層單位周租中位數下調4.6%,反觀相連屋的周租中位數保持平穩。

區內Devonshire Street 138號一間排屋現正放租,連閣樓共3層,有4個睡房,叫租每周1150澳元(約6124港元)。這間排屋位置甚佳,不但靠近公園和中央火車站,與將於明年首季啟用的輕鐵站只相距數分鐘步程。參考CoreLogic RP Data的數據,這間排屋估值151.8萬至197.2萬澳元(約808萬至1050萬港元)。業主於2014年9月以146萬澳元(約777萬港元)買入,與目前估值的上下限比較,升值約4%至35%。

 

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