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2019年8月6日

啟德商業地估逾27.6億或流標

九龍東啟德發展區今年先後有兩幅商業及酒店地流標或遭買家撻訂,惟不影響政府推出區內地皮的決心。鄰近啟德體育園的承啟道商業及酒店地將於周五(9日)截標,市場估值約27.6億元起。有測量師關注受到現時社會氣氛等影響,若政府的底價沒有因應市況作調節,該地皮有可能流標。

承啟道項目周五截標

前述地皮位於承啟道近宋皇臺道,毗鄰啟德體育園,佔地約12.14萬方呎,可建樓面面積約34.44萬方呎。賣地章程顯示,寫字樓樓面面積下限為10.33萬方呎,而酒店連同相關附屬設施的樓面面積則不多於24.11萬方呎。發展局局長黃偉綸今年2月指出,承啟道用地預計可以提供約300個酒店房間,相信可以為體育園帶來協同效應。

啟德跑道區的商業及酒店地,今年兩度經歷滑鐵盧,先有毗鄰啟德郵輪碼頭的第4C區5號用地於1月流標,第4C區4號用地亦在6月遭中標者撻訂。即將截標的承啟道地皮,較為接近已發展的土瓜灣和九龍城區,惟礙於最近的社會氣氛,業界對該地皮的看法趨審慎。

業界冀政府調整底價「隨行就市」

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文認為,受到中美貿易摩擦及近日社會運動等影響,最終可能只有4至6家發展商入標,出價亦會較保守,不排除部分發展商組財團以分擔市場風險,或者以執平貨等心態入標。若政府沒有「隨行就市」,該用地或會流標,估計地價約27.6億至32.7億元,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約8000至9500元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,社會運動發展愈見複雜,難免影響發展商對長遠投資項目的意欲,若社會運動持續,該用地存流標風險。張翹楚估計該用地的地價約34.4億元,樓面呎價約1萬元。

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