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2019年8月3日

周六地產專題

賢居里收購價每呎逾2.4萬
市建項目歷來新高 15個月推升2%

樓市反覆向上,帶動市區重建局(下稱市建局)旗下重建項目收購價水漲船高。市建局周五(2日)宣布,向西營盤皇后大道西/賢居里發展計劃(下稱賢居里項目)受影響業主發出收購建議,合資格自住業主以「7年樓齡」機制訂下的每方呎實用面積收購價達24051元,創市建局歷來收購價新高。

市建局表示,按照沿用的機制,經公開抽籤委託7家獨立顧問公司,評估該項目的假設單位呎價,機制透明和公開,有關呎價已經在7月30日獲市建局轄下的土地、安置及補償委員會批准。

70個業權受影響 可選「樓換樓」

賢居里項目的7年樓齡收購呎價,屬於首個收購呎價突破2.4萬元水平的市建局重建項目,較去年5月同區崇慶里/桂香街重建項目創下的23568元收購呎價舊紀錄,約15個月時間推高約2%。

佔地約2.2萬方呎的賢居里項目,涉及皇后大道西129至151號一列樓齡約50至53年的舊樓,以及李陞街遊樂場內部分足球場、賢居里垃圾收集站和公廁,由市建局去年3月啟動。

市建局指出,受該項目影響的業權約70個,業主們有60天時間考慮市建局的收購建議,而自住業主除可獲現金賠償外,亦可以選擇購買九龍東啟德煥然壹居或賢居里現址重建後的「樓換樓」單位。

至於受影響的租客,市建局會在有關物業收購手續完成後,為合資格租客提供特惠津貼或安置安排等。市建局稍後將會舉行簡介會向受影響的業主講解有關的安排。

重建35層商住樓 提供189單位

據市建局的構思,整個小區將重新規劃,計劃興建1座35層的商住樓宇,提供189個住宅單位,至於垃圾收集站和公廁等則會原地重置。

參考賢居里項目鄰近的住宅項目,例如樓齡約7年的西浦和樓齡約10年的盈峰一號等,二手平均呎價約2.15萬至2.6萬元。假設賢居里受影響業主手上的單位實用面積500方呎,收購價約1202.55萬元,足以購買盈峰一號一個實用面積約530方呎的單位;若要購買西浦的單位,由於西浦面積較小的2房單位,實用面積主要約544至554方呎,以該樓盤近月平均呎價約2.6萬水平計算,受影響人士或需要自掏腰包才能入市。

市建局非執行董事麥美娟期望,市建局提出的收購價或安置計劃,可以協助賢居里項目受影響業主找到合適的居所,並強調現行的收購價依法例由測量師等釐定,全部「有根有據」。

麥美娟亦坦言,若樓價不斷上揚,市建局旗下重建項目收購成本勢維持在高水平,期望市建局透過油旺地區規劃研究等,找到新的市區更新方法,既可以做到舊樓重建,同時減輕市建局財政壓力。

 

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