2019年7月4日
新盤今年上半年價量齊升,共錄得近1.16萬宗成交,創《一手物業住宅銷售條例》2013年4月實施後同期新高,買賣更首次突破萬宗水平。樓市踏入第三季,保守估計季內推售的單位超過1.3萬個,多個逾千伙大型項目伺機推出,其中新地(00016)長沙灣南昌站上蓋項目匯璽III、嘉華國際(00173)九龍東啟德嘉峯匯均有機會月內登場。業界預期,大型項目相繼秣馬厲兵,加上利好樓市消息頻現,刺激市民入市意欲,第三季銷售成績料再闖高峰。
白石角朗濤待批預售
中美貿戰緩和後,本港樓市再度活躍。踏入第三季,多個大型項目積極部署,已獲批預售一段時間的匯璽III,提供1172伙,發展商新地已明言項目本季推出,市場更預期有機會月內登場,相信將掀起新一輪搶購潮。另一個大型項目嘉峯匯亦積極部署,嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明對本報表示,嘉峯匯已準備就緒,只要售樓紙批出,便可隨即起動,期望月內推出,項目提供1006伙,為區內首個逾千伙的大型新盤。
季內矚目樓盤尚有恒大(03333)屯門掃管笏管翠路項目,為集團在港首個住宅項目,分兩期發展,共1982伙;另外,已有超過20年沒有在港推盤的鷹君集團(00041),其2014年投得的大埔白石角地皮已命名為朗濤,正待批預售,有機會季內推出。朗濤位於大埔白石角最後一幅臨海地皮,提供723個單位,實用面積350至2000方呎。
長實或3盤齊發 涉2479單位
上半年新地成為賣樓及吸金雙料冠軍,下半年長實(01113)亦部署出擊,旗下將軍澳日出康城第8期將於季內登場,為集團自2015年緻藍天後,同區再有新盤推售,提供1422伙;同系與市建局合作的深水埗海壇街項目愛海頌(876伙),已申請售樓紙一段時間,同樣有機會於第三季推售。近期新盤大額成交不絕,同系半山超級豪宅項目波老道1及2期(共181伙)亦伺機推出,令長實本季有機會3盤齊發,共涉2479伙。
預計季內推售的新盤尚有億京荃灣楊屋道項目映日灣(840伙)、萬科置業(香港)深水埗福榮街項目(467伙)、佳明集團(01271)在港首個住宅盤青衣細山路18號項目(776伙)、路勁(01098)在港首個住宅盤山水盈(331伙)等,保守估計第三季推售單位超過1.3萬伙。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,近期中美貿易戰關係緩和,未來息率有下調機會,相信下半年新盤能承接上半年旺勢,令市民重拾入市意欲。發展商主力於第三季推盤,賣樓成績有機會再創高峰,單是本月便可能有兩個大型項目推出,估計7月一手成交量達2000伙。
昨日新盤續現成交,新世界元朗瑧頤單日沽4伙,套現超過2100萬元,其中23樓A2室實用面積437方呎2房戶,成交價723.5萬元,創項目新高。
另外,新地屯門御半山今年2月錄得撻大訂的1A座30樓J室,上月成功以原價748.51萬元售出,未料新買家近日亦選擇撻訂離場,令單位不足半年錄得「兩連撻」,發展商合計殺訂超過110萬元。
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