2019年7月2日

十大屋苑半年成交價量飆
康怡81買賣最旺 海怡呎漲21%稱冠

市場累積數月的購買力今年初全面爆發，刺激十大屋苑上半年價量齊升，其中7個屋苑的累積交投量較去年下半年倍升，最熱鬧為鰂魚涌康怡花園，今年首6個月成交量較去年底勁升3.26倍，多達81宗。同期樓價走勢最凌厲的屋苑一樣由市區樓包辦，位於鴨脷洲的海怡半島平均呎價由去年底的15100元，激彈至上月底的18306元，半年勁飆約21.2%，升幅冠絕其餘9個屋苑。

受惠買家陸續於今年初重啟入市步伐，十大屋苑交投急速解凍。統計今年上半年10個屋苑共錄得1301宗成交，相對去年下半年僅587宗，激彈約1.22倍，有關宗數相當於去年全年共2084宗約62.4%。今年上半年港島區及九龍區的6個屋苑，以及將軍澳新都城，期內累積成交宗數都較去年下半年有1倍或以上升幅，彈幅最顯著的康怡花園更由去年下半年僅19宗買賣，狂飆至今年上半年共81宗，增幅達3.26倍，並高於該屋苑去年同期的69宗。

市區樓包辦呎價漲幅三甲

其次，荔枝角美孚新邨今年首6個月共163宗買賣，對比去年下半年50宗，狂彈2.26倍。該屋苑在去年下半年跌市時，曾有3個月錄得單位數成交量，惟踏入2019年火速翻身，成交量一連6個月達雙位數，其中3月更多達48宗，成為同期十大屋苑成交量之最。至於觀塘麗港城，去年下半年連續6個月都只有單位數成交，今年也成功一洗頹風，有4個月成交達雙位數；總結今年上半年麗港城共錄得81宗成交，相對去年下半年僅25宗，急增2.24倍。

十大屋苑今年上半年交投爆升，支持各屋苑樓價回揚，全數屋苑平均呎價都較去年底報升，升幅介乎5.3%至21.2%，其中有8個屋苑增幅達一成或以上。表現最凌厲的3個屋苑全由市區樓包辦，海怡半島平均呎價由去年底15100元，跳升至上月底18306元，半年急飆約21.2%，表現冠絕其餘9個屋苑。龍頭屋苑鰂魚涌太古城上月平均呎價22500元，相對去年12月18632元，半年也狂彈20.8%，與麗港城並列上半年樓價增幅第二高的屋苑。

業主企硬將拖低交投

值得一提的是，十大屋苑上半年經歷價量急彈，但踏入6月受中美貿易戰升溫影響，交投已有放緩跡象，期內共6個屋苑於6月的成交量按月下挫，跌幅最急為麗港城，由5月的16宗買賣，狂瀉93.8%，至上月僅1宗成交。緊隨其後的太古城上月也只有8宗成交，相對5月共31宗亦勁縮約74.2%，創該屋苑去年10月錄得7宗後8個月新低。此外，十大屋苑踏入7月首日亦只暫錄得1宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年2月至4月樓市步入轉角位，當時業主普遍願意減價沽貨，故十大屋苑成交量暢旺。惟現時肯減價的業主不多，買家亦不願追價入市，相信下半年十大屋苑成交量僅得約800至900宗成交。他相信，受惠於住宅地皮供應減少，市民買樓要準備捱貴價，下半年十大屋苑樓價仍將上揚。

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