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2019年6月18日

美孚公園景三房戶每呎1.8萬新高

樓市買賣氣氛低迷,但老牌屋苑照舊破頂。入伙逾半世紀的荔枝角美孚新邨,1個公園景3房單位近日以1280萬元成交,呎價直逼1.8萬元,相隔逾一年再度刷新該屋苑呎價紀錄。

中原地產高級區域營業董事陳靄華表示,美孚新邨5期蘭秀道8號高層D室,實用面積714方呎,3房間隔,望荔枝角公園景,原業主開價1300萬元,基於同類貨放盤緊絀,上址過去周末終獲換樓客斥高價1280萬元承接,呎價達17927元,創全屋苑呎價新高。原業主2010年斥600萬元買入,賬面獲利680萬元,升值約1.1倍。

美孚新邨對上呎價高位已是3期百老匯街62號高層B室於去年5月以每方呎17664元創下,相隔一年多終被前述蘭秀道單位超越,並把紀錄推高約1.5%。

內地客啃辣稅買東涌昇薈

陳靄華坦言,今次單位的同類貨絕少放盤,買家於區內追逐該類心頭好多年一直無果,適逢今次業主有意割愛,最終毋懼中美貿易戰等不明朗等因素決定入市。

東涌昇薈則有內地客「硬食」逾450萬元辣稅入市,中原地產分行經理唐啟樂說,昇薈5座中層A室,實用面積1221方呎,望內園景4房戶,獲一組內地家庭客斥1520萬元承接,呎價12449元,須支付樓價30%共456萬元辣招稅。原業主2013年以997.9萬元一手買入,賬面獲利522.1萬元,升值約52.3%。

此外,市傳尖沙咀九龍站天璽日鑽璽中高層B室,實用面積1295方呎,全海景4房戶,連車位以7650萬元售出,呎價59073元。原業主2009年斥3084萬元入市,賬面賺4566萬元(約1.5倍)。

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