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2019年6月10日

樓市缺方向 住宅周末交投淡
十大屋苑不足10宗 新盤僅36買賣

樓市缺乏方向,一手及二手住宅交投同處低位。四大代理行統計的十大屋苑過去周末兩天(8日至9日)交投全線不足10宗,部分代理行的統計更出現連續4個周末處於單位數。同期新盤交投量亦急插水至僅36宗,按周勁減逾七成,創今年第二靜周末。

中原地產統計的十大屋苑過去兩天僅錄7宗買賣,雖然較前一個周末的3宗彈升約1.3倍,但有多達6個屋苑「食白果」,令十大屋苑周末個位數成交走勢延續至第四周。同期美聯物業統計的十大屋苑亦低見6宗交投,相對前一個周末3宗增加一倍,仍未能擺脫連續3個周末不足10宗成交的走勢。利嘉閣地產及香港置業統計的十大屋苑過去兩天則分別有6宗及3宗買賣。

個別業主在淡市下已開始減價求出貨,甚至不惜低市價沽售。中原地產統計十大屋苑中的東涌映灣園,據中原地產分區營業經理陳旭明說,現時買家入市「信心明顯不足,只有向業主鋤得夠深先至肯入市」,其中5座高層D室,實用面積712方呎3房單位,4月曾開價870萬元,近日大幅降價至805萬元仍無人承接,最後累減83萬元(約9.5%)才於過去周六以787萬元沽出,呎價11053元,較1座高層D室同景觀及同面積單位今年4月樓價838萬元,賣平51萬元(約6.1%)。原業主2001年斥220.5萬元入市,賬面賺566.5萬元(約2.6倍)。

海珀名邸洋房蝕售冇人吼

十大屋苑以外的樓盤亦出現低市價成交或蝕讓放售的情況。美聯物業助理區域經理方吉和說,東涌海珀名邸雙號屋,實用面積2355方呎,4房單位,業主今年2月至3月期間叫價2650萬元,由於要移民兼中美貿易戰爆發,「啲客變到好少」,上月中調低叫價至2580萬元,至上周再進一步減至2500萬元,未計其他開支,賬面已蝕50萬元,但單位仍未獲承接。

利嘉閣地產助理分區經理鮑允中說,九龍灣淘大花園P座高層3室,實用面積322方呎,一房間隔,去年5月至6月放盤叫價638萬元,斷斷續續放盤約一年,態度一直好硬,但原業主「見個市少咗成交,肯減先有承接」,過去周六終以610萬元沽出,呎價18944元,較同座高層4室同面積的大單邊單位上月成交價678萬元,回落68萬元(約10%)。原業主2014年以408萬元購入,賬面賺202萬元。

OASIS KAI TAK兩戶俱半億沽

不過,個別老牌屋苑在淡市下仍錄破頂成交,如何文田巴富洋樓3座高層C室,實用面積1356方呎,3房間隔,以2683萬元沽出,呎價19786元,樓價及呎價均同破屋苑紀錄。原業主2008年以1020萬元入市,賬面賺1663萬元(約1.6倍)。

近期大市氣氛回落,一手交投亦大不如前,單是過去兩天新盤僅錄得約36宗成交,較前一個周末約138宗,急跌102宗(約73.9%),但個別豪宅成功搶去焦點,會德豐地產旗下東九龍啟德OASIS KAI TAK昨天單日招標售出兩伙半億元或以上複式戶,其中低座A座地下至1樓A室複式戶,實用面積1475方呎,成交價5120.905萬元,呎價34718元。

同區嘉華國際(00173)嘉匯過去周六售出8座35樓E室,實用348方呎,一房間隔,1150萬成交,呎價33046元,樓價及呎價同創區內一房戶新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,樓市悶局料持續至下半月,屆時受惠美國或減息及新界新盤出擊等因素帶動,市場氣氛或有所好轉。

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