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2019年6月8日

周六地產專題_海外置業

海外買家額外印花稅加至8%

墨爾本市中心三分之一人口是華人,屬區內最大的社群,近六成是來自中國內地和香港的移民。這裏的住宅除受華人用家歡迎,也獲不少海外華人投資者青睞。不過,今年7月開始,海外投資者在維多利亞州置業的成本將有所提高。當地政府將於7月起將海外買家額外印花稅(Foreign Purchaser Additional Duty)稅率調高1個百分點,由7%加至8%,與新南威爾士州看齊。維州政府是次上調有關稅率,應該不是為了冷卻樓市,因為樓市已在降溫,原因相信是希望增加庫房收入。

墨爾本市中心La Trobe Street 68號的住宅大廈,一個3房分層單位連同兩個車位於今年4月以95.2萬澳元(約519萬港元)轉手,高於區內同類單位的樓價中位數。此高層單位景觀開揚,大廈設施屬五星級,除24小時有管理人員當值,還有室內泳池、水療池、健身中心、花園和燒烤區,而且鄰近大學校園和消費點。

7月1日起實施

以上述單位為例,若買家是海外人士,7月1日前簽訂買賣合約,海外買家額外印花稅稅率是7%,即66640澳元(約36.3萬港元)。假如在7月1日或之後才簽訂買賣合約,有關稅率便提高至8%,即76160澳元(約41.5萬港元),須多付9520澳元(約5.2萬港元)。此外,仍要支付一般印花稅,按此樓價計算為52190澳元(約28.5萬港元)。假如買來收租,業主每月要負責的雜費開支約909澳元(約4958港元)。

 

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