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2019年5月24日

黃大仙下邨456萬綠表公屋王

白表居屋第二市場計劃(白居二)將連同今期新居屋同步接受申請,未補地價資助房屋市場勢增一批新購買力,刺激該類單位接連錄得高價成交。黃大仙下邨一個實用面積544方呎單位,剛以456萬元易手,樓價創全港未補地價公屋新高紀錄。

富誠地產助理分行經理潘祖兒表示,黃大仙下邨4座龍逸樓低層6室,實用面積544方呎,原圖則開放式間隔,原業主3月以460萬元未補地價放售,獲睇樓一個月的同區買家積極洽購,終以456萬元成交,呎價8382元,樓價貴絕全港未補地價公屋。據了解,樓價最貴公屋舊紀錄分別為香港仔華貴邨及鴨脷洲利東邨,樓價俱為450萬元,最新造價較舊紀錄高6萬元或1.3%。

鳳德邨未補價每呎8680冠東九

潘祖兒指出,成交單位為屋苑面積最大單位,目前已分間成3間房,連裝修,由於市場已無其他同類放盤,故以高價易手。單位原業主於2001年以30.49萬元買入,近期由遺產執行人接管後沽出,賬面大幅獲利425.51萬元,升值14倍。

此外,同區公屋鳳德邨亦錄高價成交,為4座黛鳳樓高層9室,實用面積485方呎,原圖則開放式但可間兩房,以421萬元未補地價易手,呎價8680元,除屬該屋苑未補地價成交價首破400萬元大關外,呎價亦創九龍東未補地價公屋新高。原業主於2015年以未補地價83.19萬元購入,賬面獲利337.81萬元,升幅4.1倍。

沙田公屋廣源邨8座廣松樓中層12室,實用面積443方呎,原圖則開放式改作兩房,以未補地價304萬元沽出,呎價6862元,創屋苑未補地價呎價新高。原業主2007年以45萬元未補地價入市,賬面獲利259萬元,12年升值5.8倍。

居屋亦有高價買賣,牛池灣嘉峰臺1座高層K室,實用面積422方呎,兩房間隔,以未補地價570萬元售出,呎價13507元,成九龍東未補地價居屋呎價新高。原業主於2016年以355萬元買入,賬面賺215萬元,升值60.6%。

另一邊廂,連錄蝕讓個案的上水豪宅天巒,繼續有業主虧損離場。市場消息透露,天巒2期洛卡諾大道單號屋,實用面積2425方呎,三房戶,連約1337方呎花園,以公司轉讓形式易手,作價3730萬元,呎價15381元。原業主於2010年以4161.5萬元一手購入,賬面蝕431.5萬元,貶值10.4%。




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