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2019年5月25日

周六地產專題_新盤巡禮

愉景灣意堤山海環抱
主打中型單位 開放式再度出爐

大嶼山愉景灣可謂是香港興業(00480)的王國,多年來不斷有新住宅項目推出,剛發售的意堤,為愉景灣發展項目第16期,提供196伙,開放式至4房間隔,超過70%為2房及3房,愉景灣久違的開放式單位亦再度面世。項目最大賣點是位處半山,坐擁環迴山海景致,並最接近攀山電梯,可快速直達的士站。

 愉景灣自開放准許的士入區後,大大提高出行方便性。位於堤畔徑3號的意堤,就在半山之上,大部分單位坐向東南或南,望二白灣或三白灣,可居高臨下欣賞山海環迴景致。

頂層天池屋僅3個

意堤由3座住宅大廈組成,提供196伙,實用面積344至1844方呎,開放式至4房間隔,當中的開放式單位更是近30年來首次提供,實用面積344至412方呎,亦細絕愉景灣。項目以2房及3房比例最多,合計超過70%,以2房戶最多,佔整個項目逾40%。特色戶只有11個,包括5間連面積37至404方呎平台;6個頂層連天台特色戶,設有按摩池或泳池,連泳池天池屋只有3伙。

意堤於3月中以招標方式發售,發展商本月更因應地產建設商會指引,推出57伙以發價單方式於本月21日開賣,折實平均呎價16028元,最平為6座6樓F室,實用面積350方呎,折實約520萬元,呎價14858元。

項目迄今累售51伙,套現逾6.35億元。售價最高為8座12樓B室,實用面積1379方呎,以2620.1萬元沽出,呎價1.9萬元。售出單位呎價最高2萬元,為6座15樓A及B室,A室實用面積1019方呎,成交價2038萬元;B室實用面積821方呎,成交價1642萬元。

意堤為2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後,愉景灣第3個全新項目,香港興業於區內尚有其他發展項目,但受制於仍有待與政府磋商補地價,故意堤開售後,預料愉景灣將有一段長時間沒有同類規模的全新項目供應。意堤將於2020年6月底入伙。

文:譚達成 

圖:黃勁璋

 

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