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2019年4月27日

周六地產專題

啟德4C1住宅地5月3日招標

住宅樓市轉活,業界對住宅地皮的造價看法亦趨樂觀,地政總署周五(26日)公布,將於5月3日(周五)推出九龍東啟德第4C區1號臨海住宅用地(下稱4C1地皮)招標,6月14日截標,測量師估計該用地的每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)最高可達1.85萬元,有力創啟德地皮的樓面呎價新紀錄。

樓面呎價料達1.85萬

即將招標的4C1地皮,屬地政總署2019/20財政年度首幅推出招標的地皮,位於啟德跑道區臨海位置,鄰近新世界(00017)牽頭財團今年3月以98.93億元投得的第4B區1號住宅地,地盤面積約10.2053萬方呎,最高可建樓面面積約71.4374萬方呎。

測量師估計,該地皮勢成百億地王,估值121.4億至132.2億元,樓面呎價料約1.7萬至1.85萬元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,參考鄰近地皮造價,加上近月市況回暖,樓面呎價有機會高達1.8萬至1.85萬元,市值約128.6億至132.2億元。

資料顯示,同屬該區臨海用地的啟德第4C區3號住宅地,今年1月以112.6億元批出,樓面呎價17360元創啟德新高,意味4C1地皮有望再刷新該區紀錄。

 

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