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2019年4月26日

瑧樺每呎24308貴絕九龍新盤
首批88戶佔37% 開價今年最進取

樓市明顯升溫,發展商推盤不再「賣大包」。由新世界(00017)與恒地(00012)合作發展的何文田瑧樺,昨天推出首張88伙價單,折實平均呎價24308元,貴絕今年九龍新盤首批開價,而發展商以600萬元內售價招徠,首批近半數單位折實售價低於「六球」,業界料勢盡吸投資者及上車客購買力。

瑧樺跟隨地產建設商會指引,首批以發價單形式發售,推出的88伙更佔項目總供應240伙的約36.7%,實用面積208至526方呎,涵蓋開放式至兩房戶。發展商為買家提供最高16%折扣,折實平均呎價24308元,成為今年7個推出的九龍新盤中開價最進取一個,較上月恒地(00012)長沙灣家壹首批50伙折實平均呎價20850元紀錄高約16.6%。

何文田樓入場低於500萬

根據價單,首批單位折實售價499.2萬至1397.5萬元,當中42伙折實售價低於600萬元,佔首張價單約47.7%,入場單位3樓B5室開放式戶,實用面積208方呎,折實呎價24000元。發展商表示,今批600萬元內單位主要集中開放式及一房戶,項目將採用網上認購登記,銷售安排詳情容後公布,所有單位均提供3年保養。

位於窩打老道74號的瑧樺,實用面積204至526方呎,預計2021年2月底落成入伙。項目展銷廳設於荃灣愉景新城商場,提供一個一房及一個兩房交樓標準示範單位,並於今日起對外開放。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,瑧樺開價貼近同區新晉二手屋苑,由於同區缺乏同類細單位新供應,加上項目不乏600萬元內單位,因此「以Lump Sum計已經無敵」,估計勢盡吸投資者及上車客購買力,首輪開售有望一炮沽清。

陳永傑指出,樓市重返升軌,新盤短期內開價將趨向貼市價,「去到5月底6月就會陸續開啲未來價,即係比市價一般高10%,主要反映樓市升勢」。

恒地兩物業下周一推60伙

恒地系內兩個市區新盤昨天乘勝追擊,齊齊加推單位應市,並於短期內發動新一輪推盤攻勢。其中北角君譽峰相隔約半年加推3號價單共29伙,扣除最高樓價4%折扣,折實平均呎價26273元,較去年9月2號價單折實平均呎價27354元,輕微調低3.95%,項目同步推出30伙於下周一(29日)發售。

同系鰂魚涌君豪峰同日加推8號價單共48伙,實用面積218至299方呎,折實售價543.1萬至851.9萬元,當中包括兩伙連平台特色戶,折實平均呎價25947元,較去年9月公布的對上一張價單折實平均呎價25721元,調高約0.9%,項目同於下周一發售30伙。

恒地系內大角咀利奧坊.凱岸昨新增成交,市傳2座29樓A室,實用面積417方呎兩房戶,以1233.29萬元售出,呎價29575元,創項目樓價新高。

保利置業(00119)九龍東啟德龍譽昨連環沽出兩伙,實用面積同為835方呎,市傳由同一組買家購入,其中1A座18樓A室以2491.56萬元售出,1A座19樓A室成交價則為2496.55萬元。

MOUNT NICHOLSON招標戶管理費達5.7萬

九倉(00004)與南豐合作發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON,將於下周二(30日)單日招標第一期16號洋房和第三期7個分層單位,發展商昨天公布相關的招標文件,該批單位實用面積4230至7978方呎,每月管理費約3.75萬至5.72萬元,洋房每方呎管理費約7.2元,分層戶則約8.9元。

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