2019年4月17日
政府今年連環推出逾萬伙資助房屋供市民選購,但似未有分薄同類二手市場購買力。上月全港錄多達433宗未補地價資助房屋(下稱資助房屋)成交,屬近6年最旺。部分資助房屋樓價在交投急增下,更出現連環破頂情況,其中鴨脷洲公屋利東邨未補地價呎價紀錄於3月及4月兩度衝破9000元關口,最新高見9184元,貴絕全港未補地價公屋市場。
房屋委員會於3月錄得433宗未補價資助房屋買賣,較初步統計的270宗大增163宗(約60.4%),創2013年6月錄得494宗後近6年最旺,並屬白居二政策2013年實施以來第二高月份。若以同期比較,上述宗數更屬房屋委員會自1997年有紀錄以來最多的3月。值得一提,上月資助房屋交投爆升,部分居屋樓價亦借勢連環衝破心理關口,如葵涌居屋葵俊苑月內兩度上破「六球」關口,並由屋苑一個實用面積645方呎中層戶,以682萬元改寫全屋苑未補地價紀錄。
雖然全港資助房屋成交量於4月上半月回落至44宗,較上月同期78宗減少約43.6%,惟有關數字稍後有機會向上調整;同時,連同首3個月的成交數字,今年首4個半月全港已錄得934宗資助房屋成交,相當於去年全年1836宗約50.9%。
長安邨呎嗌破萬 挑戰全港首宗
事實上,4月資助房屋樓價升勢未見停步,利東邨一個高層戶,實用面積490方呎,期內以未補地價450萬元沽出,呎價高見9184元,極速打破上月同屋苑實用面積381方呎的東昌樓頂層22室,以9055元創下的全港公屋紀錄。
中原地產高級分行經理朱偉雄坦言,隨着大市氣氛急升,過去被視為「窮人恩物」的未補地價公屋亦出現癲價放盤,如青衣長安邨1座安海樓高層10室,實用面積443方呎,原則屬開放式戶,未補地價叫價500萬元,意向呎價高達11287元,挑戰全港首宗呎價破萬元的未補地價公屋。
另外,富誠地產分行經理潘祖兒指出,黃大仙區現在亦有約40個未補地價公屋買賣盤,當中有約10個意向呎價高逾9000元,最貴一伙為鳳德邨2座碧鳳樓一個實用面積443方呎的高層戶,原則開放式改兩房間隔,叫價415萬元,意向呎價達9368元。
雅濤閣775萬易手雙新高
「客路」更闊的居屋,期內樓價亦屢現被搶至破頂情況。香港仔居屋雅濤閣一個原則3房中層戶,以未補地價775萬元易手,實用面積576方呎計,呎價13455元,樓價及呎價同創屋苑未補地價新高之餘,呎價更躋身全港未補價居屋第四高。中原地產高級分行經理吳敬彰表示,上述單位為雅濤閣3座中層D室,曾以790萬元放售,意味最終只減價15萬元(約1.9%)易手,以原業主2000年未補地價入市金額160.05萬元計,約19年賬面升值614.95萬元(約3.8倍)。
美聯物業住宅部行政總裁布少明分析,整體樓市於3月明顯升溫,「尤其私樓升多咗,形成(未補地價)公屋或居屋更抵買」,吸引部分購買力流入該類市場,刺激整體成交量及造價上升。
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