2019年4月10日

新都城1期破千萬 3個月漲13%

樓市勢如破竹，多個屋苑造價急速反彈，低價成交幾成絕響。將軍澳新都城最新出現樓上單位較樓下一層短期3個月漲價逾百萬元個案，樓價亦一舉衝破千萬元大關，至1050萬元，打破新都城1期的紀錄。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，新都城1期4座中層H室，實用面積698方呎，3房間隔，去年9月叫價1350萬元，最終降至1050萬元易手，呎價15043元，樓價創新都城1期新高，並屬該期首宗千萬元成交。以原業主2010年購入價439.8萬元計，賬面賺幅610.2萬元（約1.4倍）。

中層1050萬易手 呎造1.5萬

位於今次樓王樓下低一層的同室，今年1月成交價僅930萬元，相隔短短約3個月前述單位造價漲升120萬元，幅度約12.9%。

同區將軍澳中心則出現中層單位短時間賣貴高層的情況。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳中心1座中層H室，實用面積465方呎，兩房間隔，坐向西南，以860萬元放盤近一年，昨以825萬元成交，呎價17742元；而樓上一個極高層同室，上月以815萬元轉手，是次中層反較高層賣貴10萬元（約1.2%）。原業主2012年以426萬元入市，賬面升值399萬元（約93.7%）。

市區屋苑彈升情況同樣驚人，鰂魚涌康怡花園最新連錄兩宗成交，其中N座中層15室，實用面積466方呎，兩房間隔，中原地產首席分區經理楊文傑說，單位放鎖匙兩天即獲3組客出價洽購，最終僅微減10萬元，以890萬元沽出，呎價19099元。原業主2006年斥資258萬元入市，賬面獲利632萬元（約2.4倍）。若按照該單位樓上一個鳳凰樓層（頂樓對下一層）同室去年10月造價850萬元計，今次低層單位相隔約半年較高層戶賣貴40萬元，差幅約4.7%。

御庭軒鑽嶺呎價錄新高

二線屋苑繼續追隨大市破頂，美聯物業營業經理姚子峯透露，粉嶺御庭軒7座高層C室，實用面積510方呎，3房間隔，有四正裝修，有區內換樓客睇樓3次後，即火速扑槌773萬元成交，呎價15157元，創屋苑呎價新高。以原業主2009年購入價237.3萬元計，賬面獲利535.7萬元（約2.3倍）。

另外，富誠地產分區經理孫偉文指出，黃大仙鑽嶺高層F室，實用面積198方呎，屬於開放式單位，新近以400萬元易手，呎價達20202元，創該屋苑二手成交呎價新高。原業主2015年以約364萬元入市，賬面賺約36萬元（約9.9%）。

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