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2019年4月6日

周六地產專題

近親轉讓免DSD比例飆至89%

財經事務及庫務局向立法會提交的文件顯示,2016/17至2018/19(截至今年2月)的3個財政年度,共有14078宗成交獲豁免繳交新從價印花稅(下稱DSD),即只須支付100元至樓價4.25%的印花稅,其中11820宗提出的理由是物業屬近親轉讓,比例約84%。按財政年度計算,以近親轉讓為理由而獲豁免個案,佔該年度獲豁免個案總數的比例,更由2016/17年度約78.2%,急漲至2018/19年度(截至今年2月)的89.7%。業界人士估計,有關個案比例急升,原因是不少二手業主透過近親轉讓,令其中一方回復首置身份,然後再入市置業有關,料未來有關比例將進一步上揚。

政府於2013年2月推出DSD,凡已持有住宅物業的本港居民,如果增購住宅物業,須支付樓價1.5%至8.5% DSD;2016年11月政府「加辣」,將DSD劃一為樓價15%。

立法會文件顯示,2016/17年度共有4058宗獲豁免繳交DSD的個案,其中3175宗是以近親之間轉讓等為由,比例約78.2%;截至今年2月底,2018/19年度已有4326宗以近親轉讓作為理由而獲豁免的個案,佔總豁免個案4821宗約89.7%。

「甩名」再用首置名義入市

美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,不少近親轉讓的個案,是本身持有物業的業主把單位轉名予親人從而「甩名」,令自己可以再用首置名義入市,隨着現時樓價回升,相信近親轉讓的趨勢將會持續。有業界人士稱,一些中產人士聚居的屋苑如鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨等,近親轉讓的個案較多,而業主「甩名」後傾向購入中小型單位,作為投資用途。

另外,政府提交立法會的文件亦顯示,2016年11月DSD「加辣」後,以首置名義入市的本港永久性居民比例明顯增加,由2014年4月至2016年11月每月比例約69.4%至82.8%,劇增至2016月12月起每月逾九成;今年2月錄得3373宗涉及港人的住宅交易之中,更有3261宗以首置名義入市,比例高達96.7%,比例創有紀錄以來新高。

 

 

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